淮北市场调研报告.docx

一、微观环境 1、 淮北市概略 : 淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。地处苏鲁豫皖四省接壤、 淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积 2741 平方公里，人 口 217.7 万人。 淮北市交通兴旺， 根基设施完善。 京沪等铁路纵横东西南北， 6 条国道、 省道以及京福、连霍高速公路穿境而过， 离徐州观音机场 60 公里， 至连云港港口 280 公里。 城市规划区面积 420 平方公里，城市建成区面积已达 63 平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创立举国 文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。 2、 商业整体规划 : 淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。淮北市商业发展整体目标： 1、建成 2 个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区） 、4 个区域商业功能区（烈山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区） 和 17 个社区商业过能区 （任井、 濉河、庆相桥、 方底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区） ，8 条特点商业街， 形成不同层次的商业网点空间格局。 2、城市（不露濉溪县） 社会消费品总额近期达到 88.8 亿元，年递加 18% ；远期达到 549.8 亿元，年递加 20% 。商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。 3、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重， 2010 年 达 到 30% ， 2020 年 达 到 50% 。 4、各类商品买卖市场买卖额 2010 年达到 166 亿元， 2020 年达到 290 亿元，年均增加 12% 。 5、近期人均具有城市商业网点营业面积 0.73 平方米，远期达到 1.2 平方米。 6、商业从业职员数： 2020 年达到 30 万人。关于老城区市级商业过能区： 定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美， 职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设施功能定位，以引诱消费、发明消费、提升消费为其服务定位。 发展思绪： 以淮海路、 古城路、 惠黎路、 孟山路、 相山路、 闸河路等现状商业街为基本， 构筑大范围市级商业过能区， 凸起上风、 特色经营、 档次错开、 种类齐备， 形成购物、 白化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐渐迁 出，一同对原有商业网点举行降升改造，进步商业会聚水平，以终极真实形胜利能完善、举措措施进步前辈的市级商业功能区。关键发展 “淮孟商圈 ”和火车站北广场商圈。 闭于老城区的商业街的网点格局规划： 根据城区的特征和街讲设施情况，老城区商业街网点格局主要为 “三横五纵 ”，新城区商业街网点格局主要为 “四横三纵 ”，远期关键培养 8 条特色商业街。 老城区商业街网点主要为三横五纵。第一横是淮海路：概括购物、休闲娱乐一条街。第二横是古城路：商务办公、归纳服务一条街。第三横是惠黎路：孟山路以东建成服装一条街，以西建成餐饮一条街。第一纵是孟山路：东方时尚名品、服饰一条街。第二纵是相山北路：电脑办公机械一条街。第三纵是闸河路：餐饮娱乐一条街。第四纵是洪山路：购物餐饮服务一条街。第五纵是鹰山路：文化、休闲一条街。 关键创建八条特色商业街区：淮海路商业街、孟山路衣饰街、惠苑路商业徒步街、相山 南路专业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街。 淮海路商业街：位于老乡区中部，由西止濉溪路东至立接桥，全长约 2300 米，隐状凑集了齐市大局部的大中型批发商业网点。 规划以百货店为龙头， 以实牌专业店为主体， 以沃尔玛、家乐福、金淮北、华松商业大厦和淮北图书城的创建为契机，联合四周景色（相王广场、文明宫 广场等），逐渐收展成为一个集购物、旅游、休闲、欣赏于一体的中高级次、多功用、概括性的商 业文明区，侧重灌注文化元荤，晋升白化质量，展现完全的历史头绪和古代商业气味，展现淮北的商业白化。淮海路商业街订位于中高层次、多功效、归纳性的方向，呈现古代商业气作。淮海路商业街改革的主要办法为：一是降升商业网点档次，迁出范围较小的方便店、合扣店，引入上档次的专业店、专售店；两是改进购物环境，增添泊车场地；三是向纵深收展，商业运动向改制后的孟山路、闸河路外延。 3、城市微观环境分析小解： 随着经济的发展，淮北居民的消费支出规模随着收入的增长逐年扩展，淮北正在成为一个寻求生活品质与档次的 “享用型城市 ”； 城市经济以产业为主，第三工业发展远远落伍于海内商业较兴旺城市； 人