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写字楼项目全程策划工作计划总结书 写字楼项目全程策划工作计划总结书 PAGE / NUMPAGES 写字楼项目全程策划工作计划总结书 “顺义写字楼项目” 全程策划工作计划书 北京恒通嘉信地产营销 二零零八年二月 目 录 开篇：流行的顺义 第一章 项目投资策划营销纲领 第一部分 市场检查 一、项目用地周边环境解析 二、 地域市场现状及其趋势判断 三 、土地 SWOT （深层次）解析 四、地域市场整体研究 五、市场检查工作计划及时间安排 六、市场检查问卷示例 第二部分 市场定位 一、项目市场定位 二、项目价值解析 三、项目定价模拟 四、项目投入产出解析 五、投资风险解析及其闪避方式提示 六、开发节奏建议 第二章 项目规划设计策划营销 一 、整体规划建议 二 、建筑风格定位 三 、主力产品选择 四 、室内空间布局装修看法提示 五、 环境规划及艺术风格提示 六、 公共家具看法设计提 示 七 、公共装修资料选择指导 八、 灯光设计及背景音乐指导 第三章 项目形象策划营销 一 、项目视觉鉴别系统核心部分 二 、延展及运用部分 第四章 项目营销推行策划 一、 地域市场动向解析 二 、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势解析与对策 三 、目标客户群定位解析 四、 价格定位及策略 五、 入市机遇规划 六、 广告策略 七 、媒介策略 八、 推行开支计划 九 、公关活动策划和现场包装 十 、营销推行奏效的监控、评估、修正 十一、入市前营销策划目标 开篇：流行的顺义 随着北京的进一步建设，顺义未来发展潜力相当巨大。第一从地域的整体 规划来解析：顺义为北京十一五期间重点发展的新城，其配套设施在短期之内 会有一个飞驰式的圆满，其宜居性会大大增强。 2、地铁 15 号线、市郊铁路 S6 线及 S3 线、轻轨 L1 线和机场轻轨这五条轨道交通的建成与运行，将会极 大拉动顺义地域的发展速度。 3、国都国际机场的建设、 国展新馆的落成以及奥 运会马术和水上运动比赛场馆的建设， 将会为顺义的发展起到很强的推动作用。 、国门商务区打造“国际化顺义” 未来１０年内， 北京市顺义区将投资２２０亿元人民币， 在北京国都国际机 场周边打造一个集写字楼、 购物中心、餐饮娱乐、 休闲健身以及酒店公寓等众多 服务项目于一体的国际性商务区。 目前，北京国门商务区的开发建设工作已正式 启动。 在近来召开的北京顺义现代服务业投资推介会显现， 北京国门商务区将建设 商务办公面积、 酒店及公寓面积约１５０万平方米、 商业服务面积约７０万平方 米、文化休闲面积约３０万平方米、各种建筑总面积约４５０万平方米。 到２０１５年，这一商务区将吸引各种入区单位２０００至３０００家， 就业人口达到４至５万人， 地域ＧＤＰ总值实现１７０至２００亿元人民币， 最 终将国门商务区建设成为特色鲜亮、国际标准的现代化国际商务区。 2 、规划五大轨道交通推动顺义 泛市里 化 从顺义地域的发展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络， 二是发展临空产业、 物流业、制造业等产业； 这两个方向的规划均是为了更好地 将顺义建设成现代国际空港， 提升第三产业的发展速度。 因此，顺义的轨道交通 规划，将会逐渐使其形成一个 泛市里 的看法，从而让顺义地域的房产顺着轨道 的建设驶向 快车道 。 、国展新馆落成将拉升整体顺义高档住处价值 本司解析：随着北京建设重点的转移，新城建设将成为主导。轨道交通的建 设会使北京部分人口开始向新城迁移； 国展新馆的落成， 会为顺义带去更多高端 房产的需求者； 国都国际机场还会为这里迎来了大量的常驻工作人员。 因此。顺 义未来的整个房地地产市场， 无论是租借市场还是买卖市场， 其发展远景都特别 被看好。 第一章 项目投资策划营销纲领 项目投资策划营销是全案最为重点的环节， 反响了发展商选择开发项目的过 程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节， 这个过程操作好 了，就意味着项目成功了一半， 在这个过程中多下功夫， 今后的开发经营就可以 事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出解析， 并就闪避开发风 险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业建议。 第一部分 市场检查 本项目属于写字楼项目， 其市场检查将从三个方面下手对本项目以及市场环 境进行综合研究。第一部分产品研究，是从包括定位、户型、营销、广告在内各 环节的深入解析，找出本项目目前存在的主要问题， 并为后期市场检查供给依照； 第二部分市场研究，着手于本项目周边地域的竞争情况、供给水平、价格水平、 租借情况等要素， 发现市场机遇点， 以指导本项目产品定位， 展望未来市场发展 趋势和价格走势； 第三部分客户研究， 主若是针对在此地域有购买写字楼需求的 客户，详细到客户行业、规模、购买要素、需求产品等一系列检查，发现