《中指丨第二批供地进程过半，土拍规则优化下各地土拍遇冷》.pdfVIP

中指研究院 中房指数系统 第二批供地进程过半，土拍规则优化下各地土拍遇冷 截至2021 年9 月22 日，重点城市第二批集中供地进度过半，成都、苏州、沈阳等十个城市率先完 成第二批次地块出让。整体来看，本批集中供地可谓一波三折，为响应中央加快完善“稳地价”要求， 多数城市延期挂牌并调整土拍规则，一方面加强购地自有资金监管来提高房企土拍门槛，另一方面通过 严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。 从近期完成出让的城市来看，土拍规则优化下稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批 出现明显降温，多数城市成交楼面价较首批下跌，无锡、成都和苏州等热点城市竞价达上限价格地块比 重有所回落，部分地块出现流拍；近百宗地块在交易前因优化方案或无人报名被临时撤牌。政策调控延 续常态化下市场调整压力增加，叠加房地产金融审慎管理严格落实下房企资金端持续承压，部分房企补 货意愿有所减弱，市场观望情绪上升，房企拿地回归理性。 一、 重点城市第二批集中供地较首批供应节奏放缓，半数城市供应规模增加 表：22 个重点城市2021 年前两批次集中供地供应规模及挂牌成交时间（市本级） “两集中”供地总览（市本级） 2021年计 计划供 首批供地 首批占 第二批 较首 1-8月计 2021年宅地挂牌时间（挂牌起始日） 供地面 批供 二批占全 城市 划供应量 应量同 面积(万 全年比 划供地完 （公顷）比（%） ㎡) 重 积(万 地增 年比重 成率 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 ㎡) 幅 厦门 195 3% 19 10% 49 160% 25% 39% 首批成交 二批成交 深圳 363 24% 36 10% 82 127% 23% 56% 首批成交 发布后中止 再度挂牌 9.28成交 沈阳 586 -11% 230 39% 388 69% 66% 125% 首批成交 发布后调整 二批成交 青岛 806 12% 142 18% 240 68% 30% 90% 首批成交 发布后中止 再度挂牌 二批成交 长春 1776 -15% 449 25% 710 58% 40% 72% 首批成交 二批成交 延期 成都 1050 45% 230 22% 379 65% 36% 62% 首批成交 已发布 二批成交 10月底-11月初 北京 1060 6% 169 16% 244 44% 23% 39% 首批成交 延期 已发布 10.12成交 无锡 352 -32% 95 27% 123 30% 35% 78% 首批成交 已发布 二批成交 三季度末 广州 634 16% 285 45% 305 7% 48% 94% 首批成交 已发布 9.26成交 福州 360 -2% 87 24% 90 3% 25% 65% 首批成交 发布后调整 二批成交 合肥 660 12% 162 25% 149 -8% 23% 53% 首批成交 已发布 9.27成交 10月底-11月初 武汉 1200 -21% 367 31% 325 -11% 27% 64% 首批成交 已发布 10.9成交 济南 864 3