合作开发协议书样本.docVIP

1 PAGE 1 工程合作开发协议书 甲方〔全称〕 乙方〔全称〕 签订日期：年月日 工程合作开发协议书 甲方〔全称〕： 法定代表人： 乙方〔全称〕： 法定代表人： 鉴于甲乙双方具有共同投资、共同经营的愿望及合作开发房地产工程的资金及其他条件，经甲乙双方协商，依照?中华人民共和国合同法?及其他相关法律法规，甲乙双方遵循自愿、公平、平等、诚信互利的原那么订立合作协议如下： 第一条 工程概况 1.1 工程名称〔以下称工程〕：天呈海都 1.2 工程地点：海秀路 1.3工程性质、特性： 商住一体 1.4建设单位： 1.5工程立项批文号： 1.6建筑总面积：㎡ 其中商铺面积：㎡，产权酒店面积：㎡， 商住房面积：㎡。 1.7工程设计单位： 第二条 工程合作方式 本工程为甲乙双方定向合作开发商品房住宅小区工程； 2.乙方以资金方式投资 6000万元，大写 陆千万圆； 2.3 甲乙双方以该工程的投资公司名义办理工程的规划、土地、施工、预售、验收等批建手续； 2.4甲乙双方对工程共同出资、共同经营、共负盈亏； 2.4 工程竣工验收后，工程的房产以该工程房地产公司的名义进行销售，销售收入全部属于甲方。 第三条 合作机构组成 3.1 甲乙双方成立对工程进行共同管理的合作机构； 3.2 合作机构的人员构成及权限： 甲方全权代表： 乙方全权代表： 甲方委派财务人员： 乙方委派财务人员： 甲方委派工程经理： 乙方委派工程经理： 甲方委派销售代表： 甲方委派其他人员： 乙方委派其他人员： 3.3 与工程相关的一切事务由合作机构的双方授权代表共同决策，除了本协议另行约定或甲乙双方同意的之外，甲方或乙方不得单方对工程事务进行决策及签字； 3.4 双方更换合作机构的组成人员必须事先书面通知对方，对方收到书面通知之后应签字确认； 第四条 工程出资 一次性出资人民币6000万元进行合作投入〔或分期投入 〕，双方将各自的出资存入双方设立指定账户〔以下称出资账户〕； 4.2 除本协议另行约定或双方同意的之外，双方或各自的授权代表共同支配出资账户内的款项。 第五条 工程财务管理 5.1 双方各自委派的全权代表及财会人员有权对于工程的财务事宜进行决策及签字； 5.2 所有费用支出必须由甲乙双方全权代表决定并签字； 5.3 每月底，双方财务人员制作财务报表并签字确认； 5.4工程预售及其他收入的款项由甲方管理及支配； 5.5 甲方的全权代表制定工程合作的财务制度，涉及工程财务的其他事宜由双方或指定授权代表共同决定或经办。 第六条 工程运作的其他事务 6.1 甲乙双方委派的全权代表对于涉及工程的一切事务享有决策及签字的权利，涉及工程的以下事务必须由双方全权代表决定并签字： 6.1.1 6.1.2 甲乙双方确定的其他重大事项 甲方主要负担工程的以下事务： 工程的设计标准； 工程的规划设计变更； 确定施工单位并签订施工合同； 协调办理工程的批建、施工、预售等手续。 6.3 乙方主要负担工程的以下事务： 6.4 在本合作协议履行过程中，双方可通过会议纪要的方式确定各自负担的具体事务； 6.5在本合作协议履行过程中，双方可通过口头的方式确定各自负担的具体事务； 6.6甲乙双方应将所负担工程事务的完成情况向对方通报； 6.7 除了甲乙双方各自分担的工程事务之外，涉及工程的其他任何事务由甲乙双方授权代表共同决定； 6.8 除本协议另行约定或双方同意之外，双方委派的授权代表就授权的工程事项的决定及签字对委派方具有约束力。 第七条 利润回报及风险承当 工程竣工之后，甲方将房产按协商市价的15%作为乙方的投资回报，但不超过乙方的投资额。 7.2 该工程的劳务清工承包乙方〔按市价约500元/㎡〕，清工承包内容另起草清工承包协议。内容包括：该工程图纸设计所包含的土建工程〔含公共局部装修〕、安装工程、施工措施、施工机械； 7.3乙方承当该工程的总承包，结算标准按年的预算定额结算，其中甲方占总利润的30%，乙方占70%,具体按施工总承包协议； 7.4 因一方过错形成的损失由过错方承当。 第八条 不可抗力及意外事件 8.1 但凡发生任何不可抗力及意外事件，从而导致工程停滞，或工程灭失，或工程被政府机关要求停工，或工程不能进展并完工的，涉及的当事方必须在2日内通知对方，如果迟延通知，应就扩大的损失承当责任； 8.2 因不可抗力及意外事件发生导致的工程损失由甲乙双方平均负担； 第九条 违约责任 9.1 甲方或乙方迟延出资的，那么按应支付出资额度的日万分之五向对方支付违约金，经对方书面催告后的7日内仍然不履行出资义务的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后，取得违约方在工程中的全部权利； 9.2 依