香水湾波尔多国际度假区项目定位报告.pptxVIP

弱势下的适度差异化机会 香水湾波尔多国际度假区项目定位报告 中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司 前言 在目前海南度假地产市场竞争激烈的情况下，如何找准定位，降低市场风险 在项目不具备核心竞争优势的条件下，如何化平凡为神奇，找准市场突破口 PART 1 差异化的必然 1/ 第一章 项目属性界定 一、区域属性 陵水城市区位价值：陵水隶属于“国际旅游岛建设的6大功能组团”中以三亚为核心的南部组团拓展区域，具有较大发展潜力。 陵水是少数民族聚居县、革命老区，是全国唯一的沿海国家重点扶持贫困县。 陵水位于东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，东南濒临南海。 海岸线长57.5公里，东西宽32公里，南北长40公里，总面积1128平方公里。海榆东线高速公路自东北向西南从境内穿过，东北至海口196公里；西南至三亚市60公里。 以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东的南部组团，重点发展酒店住宿、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。 规划定位为：以旅游度假、时尚运动、休闲娱乐为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地 陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。规划区用地空间结构可概况为“一带、两轴、三组团”； 陵水的环境资源独特，旅游发展潜力巨大，逐步成为三亚旅游圈和海南东部，旅游产业带的重要组成部分 近年来陵水的旅游投资建设项目迅速增多，香水湾、清水湾、土福湾等区域受