【建筑】方案图 审图要点.docxVIP

【建筑】方案图 审图要点 序号图纸分类审查内容住宅公寓办公公共区展现区对应图纸编号工程公司审核看法备注1是否满足规划报批及国家标准要求的方案文本深度要求○○○○○2是否满足方案设计合同及方案任务书的深度要求〔包含图纸和图件：设计说明、图例、主要技术经济指标、分层面积表、总平面图、管网综合总图、俯视效果图、沿街及单体效果图、规划和交通分析图、单体平立剖面图、日照计算等〕。○○○○○3应有小区管网综合图〔含暖通、电气、给排水、消防、弱电等〕、竖向总图、定位总图、日照分析总图等○○○○○4业态名称和建筑标准应精确○○○○○5方案设计说明中是否包括建筑、构造、给排水燃气、电气、暖通空调、节能、人防和绿色建筑等内容，标准不过时、技术经济指标与总图全都○○○○○6严格掌握体形系数，按节能估算指标来掌握窗地比○○○○○7合理考虑开发挨次，且尽可能推延人防工程建立时间，人防等级尽量按6B级○○○○○8指标复核:与土地出让合同指标比照且指标计算符合公司的“工程前期设计条件调查表〞;对容积率进展复审以满足要求和防虚报；○○○○○9退线、各出入口〔含小区、车库和建筑首层出入口〕位置方向、楼栋数、建筑高度、层数是否符合规划出让条件及根据上报签字或评审确认的总图方案深化○○○○○10机动车和非机动车停车位布置及数量是否经济合理，满足10%的地面访客停车位〔满足相关要求〕；○○○○○11地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载，地下建筑布置及覆土厚度是否影响后期综合管网的布置和走向、是否对施工组织有不利影响○○○○○12是否符合公司的〔外紧内松、南低北高〕规划布局要求，并留意景观价值最大化利用;周边建筑尽量靠近建筑掌握线，人车分流、出入口位置合理，中高档工程机动车不宜进入小区内部〔挺直进入地下车库〕。○○○○○13规划会所位置，可用法酒楼或端头商铺，并在总图上明确该范围内可不设地下室○○○○○14沿街商铺只设二层，商铺进深一般为12~14米，不超过15米；地下车库出入口不要占用端头沿街商铺○15各类物业的层高：1) 普宅不低于2.9米〔0.6万以下的2.9米、0.6~1.0万采纳3.0米、其余3~3.15米〕；2) 豪宅不低于3.15米；3) 商铺层高首层不低于5.1米，其余层不低于4.5米；4) 塔楼〔公寓〕层高不低于3.1米；5) 甲B写字楼不低于3.8米。○○○○原要求不合理：会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑。会所地下室层高按4.0米综合考虑16总体规划指标到达绿建一星的标准，满足绿地率和人均用地指标的要求：1) 人均居住用地指标：低层不高于43㎡，多层不高于28㎡，中高层不高于24㎡，高层不高于15㎡。2) 住宅的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1㎡。○17场地宜南低北高，整体坡度应满足排水管线的埋设要求。有条件时，应尽量进步住宅区场地设计标高，以削减地下车库的埋置深度，节省本钱○○○○○18合理配置地下室面积。住宅区尽量考虑一层地下室，地下室顶板覆土深度1.2米;一般地下室车位估算按35㎡/车位计算。○19步行街竖向细化，确保每个商铺门前无倒坡○20满足当地日照要求，包括对外日照；住宅建筑间距宜为：12-18层≥60米；19-25层≥70米；26-30层≥80米〔1.0万以上≥90米〕〔间距要满足日照分析〕；日照间距在满足日照标准时应避开间距偏大造成容积率损失；○设计说明总图及指标□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：施工图设计院完成状况□是□否 缘由：图纸深度□是□否 缘由：□是□否 缘由：□是□否 缘由：工程名称：工程名称：楼栋编号：序号图纸分类审查内容住宅公寓办公公共区展现区对应图纸编号工程公司审核看法备注施工图设计院完成状况工程名称：工程名称：楼栋编号：21住宅建筑密度掌握宜参照下表：○22山地总图要依据山体高差确定产品类型，掌握土方开挖工程量及埋置在土方中的根底本钱○○○○○23合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡○○○○○24处理好场地与周边市政规划道路关系，应特殊留意处理好场地内外市政管线的标高和连接等问题○○○○○25户型：是否符合营销配比及上报签字或评审确认的户型单体设计方案深化，户型根本尺寸要求参考如下○26功能：平面图不能漏项，