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财务角度看懂房地产 1、我国房地产采用预售制，即房子竣工前就可以 销售。在绝大多数三四线城市及内陆省会城市， 高层住宅往往刚出地面就能拿到预售证开盘。而 在部分一二线城市，预售的要求较高，往往要接 近封顶才能开始卖。如成都只需要达正负零即可 预售，永州则需要主体封顶才可预售，深圳则要 求建筑需完成三分之二以上层数才能拿预售证。 而在一些运作并不规范的地区，甚至没有土地证 就可以‘预售’，不同城市间的差异可能导致这 一阶段时间差别大半年。 2、交楼才能确认营业收入。尽管房屋已经预售出 去，确认了“合同销售额”，即每年用于房企排