注册会计师习题第四章投资性房地产.pdf

第四章 投资性房地产 考情分析 本章在历年考题中所占分值变化较大且高低交错，最低 1 分，最高 12 分。 最近三年本章考试题型、分值、考点分布 题型 2015 年 2014 年 2013 年 考点 多选题 1 题 2 分 — — 投资性房地产的核算范围 判断题 — — 1 题 1 分 投资性房地产的确认条件 计算题 — 1 题 12 分 — 投资性房地产转换、计量模式的变更、处置 合计 1 题 2 分 1 题 12 分 1 题 1 分 — 主要内容 【2012 ·单选题】 2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产 转换为固定资产。 该资产在转换前的账面原价为 4000 万元， 已计提折旧 200 万元， 已计提减值准备 100 万元， 转换日的公允价值为 3850 万元， 假定不考虑其他因素， 转换日甲公司应借记 “固定资产” 科目的金额为（ ）万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000 『正确答案』 D 『答案解析』成本模式下是对应结转 借：固定资产 4000 投资性房地产累计折旧 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4000 累计折旧 200 固定资产减值准备 100 【单选题】下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。 A. 采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值 B. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于 账面价值 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值 D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于 账面价值 『正确答案』 D 『答案解析』选项 A 需要计提减值准备，计入资产减值损失；选项 BC 将差额计入公允价值变动 损益，都影响当期损益；选项 D 计入其他综合收益。 【单选题】企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 500 万元，投资 性房地产的账面余额为 400 万元， 累计折旧 100 万元。 下列关于处置该项投资性房地产的会计处理， 不正确的是（ ）。 A. 贷记“其他业务收入” 500 万元 B.借记“其他业务成本” 300 万元 C.影响营业利润的金额为 200 万元 D.贷记“营业外收入” 200 万元 『正确答案』 D 『答案解析』处置分录为： 借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 借：其他业务成本 300 投资性房地产累计折旧 100 贷：投资性房地产 400 【单选题】下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A. 已出租的土地使用权 B. 按照国家有关规定认定的闲置土地 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D. 已出租的建筑物 『正确答案』 B 『答案解析』按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权， 因此不属于投资性房地产。 【单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的