重庆区域投资拓展规定动作.docxVIP

投资拓展规定动作 重庆区域投资拓展部 看地前准备 重庆市地图 项目所处区域地图 （区、县级市、县） 区域卫星地图，并在其标出红线范围 项目红线图 区域控规图，了解地块所处区域规划方向和周边地块规划用途 明确城区人口信息及相关经济指标，落实城市发展方向，城市经济支柱等 了解周边竞品信息（最贵的楼盘，销售最好的楼盘，直接竞争的楼盘，将其在卫星图上标明）。对市场有大致的判断，上述楼盘的销售去化及售价情况 在地图上查找目标地块周边的学校、医院、工厂、坟墓等有利及不利因素，并在卫星图上标明，以便现场考察 初步了解目标地块规划性质（土规、城规、林业、水利等规划） 勾地： 土规：是否属于建设用地（允许建设用地）一般省级单位批复 城规：是否属居住用地（商住等） 林业：是否涉及林业保护范围（需调整） 水利：是否涉及水利退让、标高、堤坝等 轨道和隧道保护：了解地下轨道、桥隧等走向和退距。 二手地： 国土证、在建工程质量、面积、售价、收购合作对价、目标公司资产、负债等情况 看地时注意事项（全程做好拍照记录） 城市架构 旧城区：各区位用途（开着导航考察，清晰自己位置） 新城区：各区位规划 新、旧市中心位置（人口最密集地，如步行街、政府地点等） 清晰了解项目-政府、市中心的道路、线路情况 地块勘察 将准备的地图按照地块方向进行摆放，对地块红线有大致概念。 明确红线位置（四至） 地上地下附作物情况（后期如何处