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(完整版)三方质保协议范本 *********工程【*********工程】质量保修协议质量保修协议〔总包工程文本〕发包人： ***************** 〔以下简称：甲方〕承包人：*****************〔以下简称：乙方〕物业效劳企业：**************** 〔以下简称：丙方〕依据《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》以及其他相关法律法规之规定，就甲、乙双方签订的《***********工程施工总承包合同》〔下称原合同〕中承包工程〔下称本工程〕的保修事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条质量保修范围和内容1.1乙方在质量保修期内，根据有关法律法规的管理规定和双方商定，担当本工程质量保修责任。1.2质量保修范围和内容包括：原合同及其补充协议〔假设有〕中商定的全部承包工程。1.2.1详细保修范围包括但不限于如下(不在乙方承包范围的工程除外)：1.2.1.1地基根底工程，主体构造工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，电气管线工程，给排水管道工程，设备安装和装修工程等；1.2.2详细保修内容包括但不限于如下(不在乙方承包范围的工程除外)：1.2.2.1楼地面、屋面、墙面渗漏水；1.2.2.2烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露；1.2.2.3楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；1.2.2.4内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；1.2.2.5厨房、卫生间地面倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；1.2.2.6厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水；1.2.2.7室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；其次条质量保修期2.1本工程的质量保修期(不在乙方承包范围的工程除外)如下：2.1.1地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理用法年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为__*_年；2.1.3装修工程为_*__年；2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为_* 年；2.1.5供热与供冷系统为_*个采暖期、供冷期；2.1.6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_*_年；2.1.7其他工程保修期限商定如下：____。2.2质量保修期自如下规定日期起计算：2.2.1质量保修期限在工程获得开工验收备案证明、乙方将开工档案、开工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为根据)；2.2.2假设工程尚未获得开工验收备案证明，但分部、分户以及整体验收时无质量修理、整改工程，且获得五大责任主体验收合格证明，工程质量保修期限自移交给甲方的次日起算。2.2.3假设工程移交甲方时存在修理、整改工程，原那么上由乙方自行修理整改，费用由乙方担当；假设乙方未能在甲方答应的期限内进展修理整改或修理整改仍不合格的，甲方可代其修理整改的，费用从应付乙方工程款项或费用中挺直扣除，工程质量保修期限自全部质量问题整改合格的次日起计算(以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为根据)。2.2.4保修期内的质量修理工程由甲方或丙方组织修理完成，且修理费用已经从质量保修金中扣除，该局部修理工程无论是否经过再次修理，其该局部工程工程的保修期视为届满，乙方不再担当该局部修理范围内的修理义务；但乙方自行修理的工程，以及其他修理范围内新产生的质量修理工程，其保修期执行前述2.1款商定。第三条质量保修责任3.1甲方职责3.1.1组织并参加工程开工验收等各类验收工作；3.1.2在工程质量保修期间，监视乙方、丙方对质量缺陷工程修理整改执行状况，并组织验收；3.1.3监视管理质量保修金的支付、退还及扣除工作；3.1.4协调包括乙方、丙方在内的关联单位，准时解决工程质量修理过程中的纷争及疑难问题，包括组织重大修理工程的修理方案制定等；3.2乙方职责3.2.1属于保修范围、内容的工程，乙方应当在接到《工程保修通知》或《联络函》之日起24小时内派人处理；工程工程向买受人集中交付期间，乙方应派驻适当数量的工程技术人员随时处理买受人提出的各种工程质量缺陷修理工作；乙方未派驻人员或未能根据通知要求处理修理或无法通知，视为乙方回绝履行保修义务；3.2.2乙方应确保工程质量缺陷修理工作一次性到达合格标准，避开二次修理。3.2.3发生紧急事故抢修的，乙方在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修；3.2.4乙方出现回绝修理或未按修理方案履行修理义务，视为乙方回绝履行保修义务，乙方不得主见再履行修理义务；3.2.5在保修期内，假设出现一般性工程质量问题，丙方可以电话方式通知乙方，乙方在接到通知后 * 小时内到达修理现场；3.2.6保修完成时限(自乙方领取《工