商业综合体业态布局.pdfVIP

商 业 综 合 体 业 态 布 局 任何建筑都一样，设计首先需要解决的是功能布局和交通组织。而对于商业综合体 而言，业态布局和动线规划就更为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织 的提纲和线索。业态布局和动线规划是紧密联系在一起的，我们不能抛开业态谈动线， 也不能不考虑动线来布置业态。 一、商业业态归类分析 规划设计的第一步，是梳理建筑的各种功能空间的关系，绘出功能关系图。商业项 目之不同，在于各种业态之间并无直观的工艺流程关系，甚至项目设计之初，根本就没 有确定业态设置，仅仅只是限定了规模，这就要求建筑师必须对各种业态做到心中有数， 了解各种业态的功能、档次以及价值贡献，如此才能得心应手地进行布局。 1.按功能性质分类 商业业态包括百货、超市、精品区（服装、箱包、珠宝、饰品、食品、化妆品、文 体用品等）、专业卖场（家居、家电、建材、配件等）、生活配套服务（美容、美发、 美甲，药店、花店、杂货店、干洗店、宠物店等）、餐饮、娱乐、体育、教育、休闲、 文化……我们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售、休闲娱乐和餐饮三大类，这三大 类业态的面积比例在商业综合体中往往各占约三分之一，依据项目定位和经营情况略有 调