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宋金梅诉宏光奥林匹克置业 房屋买卖合同纠纷案 案 例 分 析 一、案情介绍 ：（1）商品房买卖合同的订立及按揭贷款情况 1、 2005 年 7 月 30 日，宋金梅与宏光奥林匹克置业（以下简称宏光公司） 签订了《商品房买卖合同》 。合同约定房屋总价款为 796397 元，首付款 166397 元，其余款项由银行按揭贷款。 2005 年 8 月 3 日宏光公司向宋金梅出具销售发 票，收到首付款 166397。 2、2005 年 12 月 15 日，宋金梅作为借款人即抵押人，交通银行分行作为贷 款人即抵押权人，宏光公司作为保证人三方签订了《个人住房抵押贷款合同》 ， 约定宋金梅贷款 63 万元，贷款期限 20 年，自 2006 年 1 月 13 日至 2026 年 1 月 13 日，还款方式为：等额本息还款法。合同约定以商品房买卖合同项下的房屋 作为抵押，宏光公司为合同项下贷款提供连带责任保证。 3、2006 年 1 月 5 日，宋金梅与交通银行分行为了确保《个人住房抵押贷款 合同》主合同的履行，又订立了《房地产抵押合同》 ，并于 2006 年 1 月 17 日在 市房地产管理人东新区直属分局办理了《抵押登记证明》 。 4 、2006 年 1 月 24 日，交通银行分行将 63 万元贷款划转至宋金梅在该行开 立的活期储蓄账户， 2006 年 1 月 26 日宏光公司向宋金梅出具了收到 63 万元的 销售发票。 5、2006 年 3 月 30 日，宋金梅向其在交通银行开立的活期储蓄账户中存款 9000 元。 （2）双方开始产生纠纷的变化 1、交通银行分行与宏光公司订立 《交通银行分行个人购房按揭贷款协议书》 。 2、2007 年 5 月 10 日，交通银行分行向宏光公司发出了《宣布提前到期并 履行连带保证责任通知书》 。 3、2007 年 5 月 10 日，宏光公司向交通银行分行发出《关于解除房产抵押 报告》，同意对宋金梅截止 2007 年 4 月 24 日的剩余贷款本息承担连带保证责任。 4 、2007 年 5 月 30 日，交通银行分行向宏光公司发出 3 份《通知》，扣划宏 光公司保证金账户金额共计 83 元 （宏光公司认为该金额为 668805.68 元，但是证据未提供） 。 （3）双方通过仲裁、仲裁诉讼解决纠纷 1、2007 年 6 月 7 日，宏光公司向宋金梅发出通知。 2007 年 7 月，宏光公司 以宋金梅为被申请人向市仲裁委申请仲裁，同年 11 月申请撤回仲裁申请，仲裁 委同意。 2、2007 年 11 月 6 日，宋金梅向宏光公司发函，申请和解解决纠纷。 3、2008 年 4 月 7 日，宏光公司再次向市仲裁委申请仲裁，请求： 1、解除 《商品房买卖合同》；2、赔偿损失 8330.21 元。宋金梅反请求：宏光公司限期交 付房屋钥匙，办理房屋所有权证。 2009 年 4 月 28 日，市仲裁委以（ 2008）仲裁 字第 255 号仲裁裁决书，裁决： 1、解除《商品房买卖合同》 ；2、宏光公司返还 宋金梅已付首付款 166397 元及贷款 9000 元； 3、驳回双方其他请求。 4 、宋金梅向市中级法院提起诉讼，请求