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物业小区整改方案
物业小区整改方案
为进一步改善小区生活环境， 努力营造 和谐、整洁、安全 、舒适
的人居环境。我司于 7 月 29 日对小区的物业服务工作进行全面检查，
结合检查情况， 落实整改措施。 将对小区存在问题进行改造升级
，全
面提升物业软硬件管理水平 ，主要在以下几方面：
（一）环境卫生方面
为改善小区卫生状况， 物业公司组织各部门员工将在 8 月 12 日（周五） 进行全小区大扫除活动，主要针对小区里的楼道卫生死角、绿化带隐
藏杂物、引水渠疏通、 墙面乱贴乱涂 / 野广告清除不彻底等公共部位的
卫生问题重点整治。（请业主先清理放在楼道里的杂物）
（二）公共基础设施方面 （整改费用物业公司承担）
1、对小区=的道闸/ 监控及楼顶防雷装置进行全面检查整改修复。
2、对 3 栋住户门口楼梯进行加装扶手梯工程。
3、对小区的楼层内墙面、围墙及地面瓷砖缺失进行修补。
4、对住户楼防盗玻璃门不锈钢条脱落 / 挡雨棚支架腐蚀生锈，电梯楼层显示板无显示 / 电梯顶残旧进行翻新修复。
5、对小区楼顶加压管道腐蚀生锈 / 出口门损坏 / 楼梯扶手腐蚀生锈 / 楼
梯弯头缺失等问题的翻新修复。
6、对小区住户信箱门缺失、楼层照明设备缺失进行修复。
7、对小区楼层的消防栓门破损严重，进行全部更换。
8、对小区公共外围墙栏杆、路灯照明进行修复及翻新。
9、对小区公共路灯进行修复和增设； 垃圾箱位置进行地板砖围； 停车场岗亭/ 导向牌/ 警示标语等进行翻新。
10、对小区公共绿化破坏严重，对缺失部分进行补种。
11、对小区地下车库出口路面渗水 / 无任何提示标语进行修复整改； 增设私家车位提示牌，车位倒车拦油漆翻新。
12、路面的零星修补。
（三）共有基础设施方面 （整改费用一事一筹）
1、小区楼顶隔热层及周边护栏损毁严重，进行修复翻新。
2、对 3 栋 4 栋楼道通向后门、地下车库楼梯通道门窗加装防盗门。
（四）物业服务方面
1、根据现小区物业服务情况， 为小区物业人员增配维修工一名、 保洁员一名，从而提升服务效率。
2、每月将对公摊电费进行公告栏公示。
3、每季度和年度书面向业委会及全体业主上报工作计划及总结。
4、加强员工培训， 提高服务意识， 规范物业服务行为， 提升物业服务水平，做好物业小区的各项服务工作，力争提高服务费回收率。
以上改造工程事宜，属于本阶段的重点工作，我们决心把整改工作尽心尽力的做好，希望大家根据上述承诺，支持、协助物业工作，共同
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