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租赁合同的签约技巧 1、租赁物的条款 租赁物的确定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用途(租赁物如系不动产，应确定其地理位置、周围四至、面积及其他相关情况;如系动产，应确定其规格、型号、品牌和其他相应约定;租赁物如有从物的，应约定对从物的名称、数量、用途等。 注：约定租赁物的条款应约定租赁的适用范围、用途。 2、租金条款 租金约定是租赁合同双方当事人必须明确的条件。租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以约定具体的数额，也可以约定租金的计算方式，在二者都进行约定时，还应约定二者的关系。租金条款通常还约定租金迟延支付时，承租方须负担的迟延利息。 3、租赁期限的条款 租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限，合同的租赁期限应视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同，但出租人终止租赁合同时，应给承租方一个合理的宽限期，使承租人能及时找到其他合适的租赁物或进行搬迁等相应事项。当事人还可以约定更新或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。 4、租赁物在租赁期间的维修保养责任条款 租赁物的修缮义务的构成要件应包括以下四项： (1)租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物为使用收益。 (2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上能够