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民法易错知识点 黄亚飞 2012.09 1. 效力待定： 1.狭义无权代理， 2. 限民实施超出其能力范围的合同行为， 3. 债务承担， 4. 无权代理。 2. 仅此 撤销权 是即可 诉讼 也可 仲裁 ：可撤销合同中的撤销权 。其他通过 诉讼 方式行使。 3. 也可 通知 行使的 撤销权， 1. 效力待定 合同中 相对人 的撤销权， 2. 赠与合同 中赠与人 的撤 销权。 4. 物权请求权没有诉讼时效的限制，类型有 确认物权、返还原物、排除妨害、消除危险、 恢复原状请求权。 5. 物权法定主义：类型法定、内容法定。 6. 不需要 进行 公示 即可 发生物权变动： 1.法院、仲裁机构的法律文书、 2. 政府的征收决定、 3. 继承、受遗赠、 4. 建造房屋、拆除房屋。 7. 更正登记：权利人、利害关系人（经权利人 书面 同意），异议登记：利害关系人（权利 人不同意，不作实质审查） 8. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的 ，不发生物权效力；预告登 记失效： 债权消灭或超过三个月未申请登记。 9. 更正登记 ：第三人提供虚假材料导致登记机关登记错误，此时登记机关与第三人承担不 真正连带责任。 10. 债权形式主义： 债权合同 + 交付 = 动产物权变动；债权合同 + 登记 = 不动产物权变动 11. 债权意思主义：债权合同 = 物权变动；债权合同 + 登记＞善意第三人 12. 动产抵押、土地承包经营权、地役权是 债权意思主义 13. 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭， 未经登记，不得对抗善意第 三人。 14. 共有： 以按份共有为原则，共同共有为例外 ，共有 只有一个所有权。 15. 占有改定、指示交付不能善意取得。 16. 占有是事实。 17. 善意占有 和恶意占有 是基于 无权占有。 18. 抵押权不构成 有权占有。 有权占有 包括 所有权、他物权（要求直接占有）、合同关系。 19. 李四借给张三一杯子，张三死后，张小三继承这个杯子，但不知道是李四的，张小三生 气把杯子摔碎，张小三不承担赔偿责任，因为没有伤害他人财产的故意。 20. 善意占有不承担赔偿责任，恶意占有要负。 21. 筹集、使用维修资金；改建、重建建筑物——面积和人数—— =2/3 ，其他情形 1/2 22. 需役地转让，地役权不受影响；供役地转让，非经登记不得对抗善意第三人。 23. 需役地与供役地的 部分转让 不影响地役权的效力 . 24. 抵押权、质押权是意定担保物权，留置权是法定担保物权。 25. 除抵押权、地役权之外，其余的 他物权 都需要占有客体。 26. 流质条款无效： 抵押权人在债务 履行期届满前 ，不得 与抵押人约定债务人不履行到期债 务时抵押财产归债权人所有。 27. 浮动抵押： 无论 是否登记，无论买受人是否善意，都不得对抗付款的买受人。 28. 抵押权 行使期限： 主债权诉讼时效内。 29. 抵押权双方 达 不成协议 的，请求人民法院拍卖、变卖， 不得自行变卖。 30. 抵押权人有权 收取 孳息，孳息先 充抵 收取孳息的费用。 收取并不是所有权。 31. 质押权 有 动产质权 与权利质权 之分。 32. 质权人又返还质物予出质人的，质权有效，但是不得对抗第三人，不分善意、恶意。 33. 从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。 34. 有价证券出质：书面成立，成立生效；交付设立，背书对抗。 35. 基金份额、股权、知识产权、应收账款出质：书面成立、成立生效、登记设立。 36. 留置权 要件：动产 + 合法占有