房地产相关制度与政策.pptVIP

三、以出让方式取得土地使用权的房地产转让 （一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让 （１）按合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书； （２）按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的２５％以上，属于成片开发土地的，开成工业用地或者其他建设用地条件。 （３）出让合同载明的权利、义务随之转移 （４）土地使用年限＝剩余年限 （５）改变土地用途需取得原出让方和市、县城市规划部门的同意，调整土地出让金； （６）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 四、以划拔方式取得土地使用权的房地产转让 １、转让以划拔方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。 （１）按国务院规定，政府要求办理出让手续，交出让金 （２）按国务院规定，政府可以不办理出让手续，上缴土地收益 ２、属下列情况之一，可以不办出让手续，但土地收益上缴： （１）经规划部门批准，规定可以使用划拔土地的项目； （２）私有住宅转让后仍用于居住的； （３）按国务院房改规定出售公有住宅的； （４）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的； （５）转让的房地产暂时难以确定使用权出让用途、年限和其他条件的； （６）根据城市规划土地使用权不宜出让的； （７）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形 五、