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房地产行业怎么做税务筹划方案 营改增后， 房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增值税， 增值税税款的计算方法和 纳税申报方式等都出现了较大变化， 比营业税复杂得多，税务筹划的空间也相应扩大。 企业要及时根据房地产企业营改增后的新变化，研究税务筹划的新思路，新方法。 在说这个新方法之前，小编先来纠正一下 5 大错误的做法，大家千万不要去犯。 1、收未收房款，冲抵应付未付费用 有的房地产开发公司采取以商品房部分价款 (应收未收 )交换广告服务 (应付未付 )的方 式，进行收支冲抵，并不据实列入收入 (支出 )项目进行核算，计算申报相关税费，导 致少交营业税及附加和企业所得税 (营业税正式废除前 )。 2 、隐瞒临时出租房产收入 有的房地产开发企业将大量临时未售出的空置房屋出租给个人或集体， 取得租金收入， 采取不入账的方式或记入往来账， 隐瞒匿报应税收入。 待出售时将销售房地产收入记 入销售收入，申报销售不动产营业税及相关税金。 3 、收到预售房产款记入其他应付款 有的房地产开发公司收到预售房产款不记入预收账款， 而是记入其他应付款。 更有甚 者，收到款项不入账，而是通过对法人或关联方的借款将资金挪入账内，导致企业少 交营业税及附加和企业所得税 (营业税正式废除前 )。 4 、以合作建房之名掩盖房产开发之实 有的房地产开发企业以某人等虚构团体的名义 (未列出 )缴纳征地费后，征用土地自行 建造房地产进行销售，故意将房地产开发混淆为合作建房，仅申报建筑安装营业税， 偷逃销售不动产环节的营业税及附加和企业所得税 (营业税正式废除前 )。 5 、费用冲抵收入或购房款 有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款， 支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。有的企业将 支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款， 导致少交营业税及附 加和企业所得税 (营业税正式废除前 )。 上述 5 种方法均是采取隐瞒收入、不作或少作收入的方式，违反税收相关法规，构成 偷税漏税行为，严重者构成偷税罪。所以我们要坚决抵制，那既然如此的话，有没有 什么其他办法可以达到节税的目的，又不犯法呢 ?当然有了，请继续往下看。 1、充分利用国家税收政策 (1) 内部工程回避工程结算 现行税法规定 :单位所属独立核算的内部施工队伍承担其所隶属单位的建筑安装工程， 凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概 (预)算，满足前述规定，恰当地造 成适用不予征税的条件，是我们开展相关节税筹划的关键。 (2)以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费 工程承包公司是否与建设单位签订承包合同， 将适用不同的税率。 若承包公司与建设 单位签订承包合同，适用建筑业 3%的税率 ;否则，适用服务业 5%的税率。因此，以 收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费，可以收到节税效果。前提是，从事工 程居间介绍的公司本身具有工程承包资质， 并在转、分包过程中不违反相关法律限制。 (3)增值税和所得税进行筹划，依靠税收优惠政策进行节税筹划。 2 、通过合理选择会计处理方法进行税收筹划 通过合理选择会计处理方法进行税收筹划包括营业费用、 财务费用筹划、 开发商品房 与出租商品房、管理费用和等 4 个方面 : (1)营业费用筹划 作为房地产开发企业， 各年度广告费支出是笔庞大的费用项目。 广告费支出的多少往 往与销售业绩密切挂钩。 依税法规定， 房地产企业每一纳税年度的广告费支出应在不 超过销售收