投资项目拿地，必先了解规划和禁区，否则早晚被拆除.docxVIP

业内忠告︱投资项目拿地，必先了解规划和禁区，否则早晚被拆除 清代孔尚任的《桃花扇》写道：“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”。这些年，一些投资人、大小老板正在亲眼见证和亲身体验由于拆违带来的投资失败，甚至血本无归。 ? 据来自新京报的消息，近日，位于青岛市黄岛区三面环海的青岛涵碧楼41栋别墅被依法拆除。据了解，该项目五证齐全，总投资约30亿人民币。但涉及破坏生态岸线，违反了《青岛市海岸带保护与利用管理条例》相关规定。 ? 近些年，投资上项目，因侵占重要生态区或不符合相关重要规划、非法侵占耕地，眼看着成栋、成片的建筑物或被拆除，或被没收，几百万、几千万，甚至上亿资金打了水漂的案例频频发生。2017年，短短一个月，云南洱海边1806家客栈被拆除。网上数据显示，2018年在全国范围内排查发现问题“大棚房”16.8万个，大部分在整改中被拆除。2019年，由秦岭违建别墅问题引发了全国更大范围对违建“别墅”的清查整治。2020年，乱占耕地建房正在成为新的拆违重点。 ? 既然被拆除或没收，就有充足的法律依据。主要原因并不复杂，要么项目位置处于禁止建设区域，要么不符合土地利用总体规划、城乡规划等重要规划，要么触碰耕地红线等。说冤也不冤，打官司也是输，即使得到一些赔偿，也是得不偿失。 ? 从企业或个人来说，避开生态禁区合理选址，依法依规拿地用地，本是投资项目最基本的前提和要求，但一些企业和个