恒大“抢开盘”工程经验总结.pdfVIP

恒大“抢开盘”工程经验总结 2014-04-09 明源地产研究院 一、综合楼 浏阳恒大华府综合楼主体结构仅用 5 个月完成所有装修工程。 1. 主体施工 保证基坑开挖完成 50％时，施工场地硬化完成及施工机械安装完成，保证基坑开挖完 成 70％时钢筋开始加工，保证基坑开挖完成 90％时模板、木方到位，保证基坑开挖完 成时钢筋工、木工人员全部到位，钢筋工、木工的人员比例按 1：2.5-3 配置（最高峰 时期木工 80 人、钢筋工 28 人）。 2. 装修人员 木工 30 人、泥水工 35 人（包括室内大理石干挂）、油漆工 28 人、外墙龙骨 28 人、 外墙石材干挂人员 70 人。要求主体施工单位砌体施工顺序为：一二层砌体由内至外， 三四层砌体由外之内，这样才能够满足装修人员进场后形成流水施工。 3. 材料方面 (1) 材料到场后必须拿样板进行核对。甲供材料计划填报要准确及时，要充分考虑到现 场施工当中的材料损耗，避免耽误工期。 外墙乙供石材必须追踪到位，石材加工需要缓冲时间， 所以料单必须要求施工单位在 开工前 50 天送到加工厂，安排专人蹲点外墙石材厂家 。综合楼外墙石材施工单位分 5 个厂家进行加工，物流装满一车就发货。 (2) 综合楼施工所用的水电甲供材料包括：预留预埋阶段的 PVC穿线管、 PVC线盒，安 装阶段的 PVC排水管、钢衬塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱，装修阶段的 灯具、水龙头、卫生洁具、开关插座面板、热水器等。其次是有甲方直接采购的大型 设备：风机盘管、空调主机、电梯。在这些甲供材中钢塑复合管、阀门、法兰、电线 电缆、配电箱要特别注意。 (3) 乙供材部分 : 到场就马上组织验收，对材料的品牌、质量必须严格按照合同及现行 的施工材料验收要求进行验收。 5. 主体方面 主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松懈，需特别注意： (1) 电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。 (2) 砼浇筑未完施工缝严禁预留在卫生间位置，容易造成渗漏水。 (3) 酷暑天气屋面砼必须由专人定点每 2 小时养护一次。 (4) 外墙砌体天花至结构顶位置由于天花施工后属隐蔽，施工单位在此盲目取消批荡， 易造成外墙渗水点。 (5) 防水吊洞需分两次施工成型，并低于结构板 25px 预留给建筑防水施工加做防水处 理。 (6) 建筑控制线必须让主体和装修单位进行复核，并留下移交书面依据。 (7) 所有高低跨位置要求主体单位做砼翻边，施工单位考虑成本和方便，此位置做砌体 易形成渗水。 (8) 空调水泵房考虑泄水和试压，因为水量过大，此房间必须考虑加做防水施工。 6. 装修方面 施工工序繁多，且在主体施工时穿插施工，此阶段必须协调好各施工单位各班组之间 的穿插施工，避免出现窝工和返工现象。 (1) 门洞预留尺寸以装修图为准，需在左右两边各加 125px 门套， 因此在砌体施工前必 须给主体单位进行门洞预留尺寸交底。 (2) 屋面防水卷材上翻墙面需做龙骨钢板预埋位置，先待龙骨穿墙螺杆施工完毕后做防 水卷材，再对此位置进行防水处理，避免此位置形成漏水点。 (3) 空调冷凝水管道、消防管道及水电安装管道尽量隐蔽至墙内或楼板面，避免形成装 修施工时考虑美观进行木造型隐蔽，产生多余的额外费用。 (4) 由于旋转楼梯定位比较复杂，需认真复核定位，避免与防火卷帘冲突，影响防火卷 帘使用功能。 (5) 所有木结构柜体墙身要求施工单位涂刷防腐漆，避免造成木柜体因潮湿发霉。 (6) 所有金箔施工位置必须待胶水干透后才可贴金箔，尤其是中空大堂位置，一旦满堂 架拆除，沙盘进场，给金箔发霉位置修补带来很大困难。 (7) 天花吊顶打吊杆易将砼顶板内隐蔽的线管打穿，一旦线管打穿，必须做好标识，方 便安装单位找到问题位置。 (8) 外墙脚手架离墙位置须保持 600mm，因为外墙线条有 450mm宽，避免部分线条待拆 架时才可施工。 (9) 外墙脚手架拆除前需要保证三四层材料的