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工程质量实测实量操作指引 （报审版） 一 、 前 言 （一 ）、此次 推 出 的《集 团 工 程 质 量 实 测 实 量 操 作 指 引 》 （下 称 “本 指 引 ” ）是 在 国 家 及 地 方 有 关 工 程 质 量 的 规 范 、 标 准 基 础 上 制 定 的 实 用 性 措 施 和 办 法 ， 目 的 是 更 加 具 备 实 用 性 、 实 操 性 、 实 战 性 ； （二 ） 、本 指 引 是 在 与 相 关 公 司 充 分 沟 通 、反 复 推 敲 论 证 基 础 上 编 制 、修 订 而 成 的 ，方 便 各 公 司 将 其 置 于 各 类 合 约 条 款 中 ，能 够 自招 标 阶 段 既 提 升 承 建 商 的 质 量 意 识 ， 明示 质 量 监 控 及 评 价 办 法 ，从 而 提 高 承 建 商 对 质 量 的 重 视 程 度 ，达 到 不 断 改 善 和 提 高 质 量 的 目 的 ； （三 ） 、 实 测 实 量 是 有 效 的 质 量 管 控 方 法 ，能 够 在 各 阶 段 的 施 工 中更 有 效 的提 高 各 参 与 方 的 质 量 意 识 ，更 能 提 升 质 量 过 程 管 控 的 意 识 ，体 现 过 程 精 品 的 要 求 ； （四 ） 、 实 测 实 量 制 度 细 化 、 同 步 了 实 体 测 量 要 求 ，使 工 程 管 理 的有 了 一 个 量 化 的 标 准 ，方 便 统 一 不 同地 域 的 测 量 、检 查 标 准 ，增 加 了 一 个 可 量 化 的质 量 标 准 ，更 加 直 观 的在 工 程 进 度 管 理 中 加 入 了 质 量 管 理 因 素 ，使 工 程 评 判 更 加 直 接 ； （五 ） 、 实 测 实 量 的 开 展 ，可 以 在 工 序 交 接 过 程 中 提 供 明 确 的 数 据 ， 对 工 程 施 工 过 程 中 回 头 、 穿 插 有 更 多 量 化 的 依 据 ， 打 消 接 收 单 位 的顾 虑 ，同 时 为 后 续 更 多 的 分 包 进 场 施 工 ，提 供 可 靠 的 使 用 数 据 ，加 快 配 合 、 缩 短 磨 合 期 。在 参 考 业 界 同 行 的 类 似 做 法 后 ，计 划 建 立 大 禹 集 团 系 统 内 的 实 测 操 作 体 系 ， 供 各 公 司 参 照 实 施 。 二 、 编 制 原 则 （一 ） 目的 1、规 范 工 程 质 量 实 测 过 程 中 的 程 序 、取 样 方 法 、测 量 操 作 、 数 据 处 理 等 具 体 步 骤 和 要 求 。 2 、提 供 工 程 质 量 实 测 的操 作 方 法 ，尽 可 能 消 除 人 为 操 作 引 起 的偏 差 。 （二 ） 适 用 范 围 本 指 引 适 用 于 大 禹集 团 下 属 公 司 开 发 的 所 有 工 程 项 目， 包 括 全 资 项 目 以 及 非 全 资 但 大 禹 集 团 负 责 经 营 管 理 的 项 目 。 （三 ） 取 样 规 则 1、 随 机 原 则 ： 各 实 测 取 样 的 楼 栋 、 楼 层 、 房 间 、 测 点 等 必 须 结 合 当 前 各 标 段 的 施 工 进 度 ，通 过 图 纸 或 随 机 抽 样 事 前 确 定 。 2 、可 追 溯 原 则 ：对 实 测 实 量 的 各 结 构 层 或 房 间 的 具 体 项 目 分 期 / 区 楼 栋 号 、 房 号 做 好 书 面 记 录 并 存 档 。 3 、完 整 原 则 ：同 一 分 部 工 程 内所 有 分 项 实 测 指 标 ，根 据 现 场 情 况 具 备 条 件 的 必 须 全 部 进 行 实 测 ， 不 能 有 遗 漏 。 4 、效 率 原 则 ：在 选 取 实 测 套 房 时 ，要 充 分 考 虑 各 分 部 分 项 的 实 测 指 标 的 可 测 性 ，使 一 套 房 包 括 尽 可 能 多 的 实 测 指 标 ， 以 提 高 实 测 效 率 。 （四 ） 要 求 1、集 团 、房 地 产 公 司 、监 理 公 司 和 承 建 商 形 成 四 级 检 查 体 系 ，集 团 负 责 制 度 制 定 、 监 督 指 导 等 ， 各 房 地 产 公 司 负 责 具 体 实 测 落 实 工 作 。 人 员 组 成 、 检 查 比 例 等 具 体 如 表 ：