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资产评估师考试《资产评估》知识点：收益法 知识点：收益法 一、收益法的基本含义 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。 从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。 二、收益法原理讲解 （一）货币时间价值的含义 指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。 （二）相关概念 1.单利与复利 2.现值与终值 现值的符号记为 P，它表示资金在某一时间序列（该时间间隔等长，但是间隔长度可以是年、月、日，除 非特别指明，间隔长度为年）起点时的价值。 3.年金 每笔收付之间相隔时间相等。 每笔金额相等。 （三）现金流量图 1.横轴表示一个从零开始到第 n 个时间序列，轴上每一刻度表示一个时间单位，通常以年表示（也可以是 半年、季度、月份）。 2.零点表示时间序列的起点，即第一年初的时间点。 3.横轴上方的箭头（箭头都向上）表示该年流入的现金量；横轴下面的箭头（箭头都向下）表示该年流出 的现金量。