银行按揭贷款指南.docxVIP

银行按揭贷款指南 一、客户向发展商交首期房款，签订《商品房买卖合同》，然后由发展商到市房管局办理合同监证。 二、客户在签约后，须同时办理下列资料，然后交发展商送按揭银行审批： 1．填写《个人贷款借据》、《承诺书》、《个人住房借款申请书》； 2．签订《个人住房借款合同》一式五份、《个人住房贷款委托扣款协议》一式三份； 3．提交资料： ①已缴纳房款收据原件及复印件 1 份。 ②国内居民按揭：户口簿原件、复印件一份，身份证原件及复印件一份和收入证明(月收入不低于月供款额或不低于贷款额的 50%的银行定期存款原件及复印件 1 份)；如没有单位出具公章证明的，可带营业执照副本原件、复印件一份和近三个月缴税凭证原件、复印件一份。 ③客户已成婚的提交结婚证原件、复印件一份；离婚的提交离婚证原件、复印件或法院调解书原件、复印件；未结婚的提交由当地基层组织出具未婚证明原件。 ④已婚夫妻双方必须提交上述资料，同时前来办理手续。如购房合同列明 2 人以上共同所有的，共同所有人及配偶均需提交上述资料，并同时一起前来现场办理手续。 ⑤非南昌市户籍的客户按揭，必须将户口本原件带来办理手续(如没有户口本必须办理暂住证)。 ⑥单位、公司按揭：营业执照副本复印件，法人证明书或法人委托书，上年度财务决算和近期财务报表，合法的审计报表和验资报告复印件，资金来源状况及上级的批准文件或董事会购房决议，近三个月纳税凭证： ⑦香港同胞：特区护照、回乡证及复印件各三份，律师楼开出的收入证明，近二个月的工资税单。 ⑧《冠锦城认购书》原件及复印件一份。 三、客户还须同时办理房屋保险，缴纳相应的保险金。 四、收入证明样本： 收入证明 兹证明我单位 XX 月收入 XXXX 元(要大于月供款) XX 单位(盖公章) 年 月 日 注：以上手续复印件均为 A4 复印纸规格。 五、如办理银行按捣者须加缴以下费用： 1、需交缴纳保险费； 2、计算保险费公式： 贷款金额 X 相应保险费率(按贷款年限)=保险金额 以上各项收费标准以银行及有关部门具体收费要求为准。 银行按揭财产损失险趸交保险率表 保险年限 保险费率(‰) 保险年限 保险费率(‰) 1 ---5 年 0.8 6--- 10 年 0.64 10--- 20 年 0.48 21--- 30 年 0.36