研究意义和国内外研究现状.pdfVIP

众所周知，房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它的发展既受到国民经济的制约，又 能够促进国民经济持续、快速、健康的发展，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。 而房地产市场的存在和发展是整个房地产业健康发展的必要前提，也是房地产开发企业赖以 生存的主要基础，没有房地产市场的发育和完善，就没有真正意义上的房地产业。改革开放 以来,我国的房地产市场已由萌芽状态逐步发育成长为一种重要的要素市场及消费品市场,并 对土地、房屋等要素配置、资产置换和产权流转产生机制效能。然而,房地产市场的发育程度 与房地产市场的调节份额和调节力度已对中国的市场化改革进程产生直接的钳制或推动作 用。现在看来,中国市场经济体制的构造不能不以房地产产权市场化和房地产市场的发展作为 基础条件。但是,长期以来由于产权关系不清和制度创新不足的制约,中国房地产市场的发育 水平及规范化程度仍滞后于整个市场化改革的进程,现实要求尽快培育起符合市场经济发展 要求的房地产市场及其制度体系。发达国家 （地区）经验表明:一个结构完备、运行良好的房 地产市场离不开一个能同市场经济相吻合,并将国家的宏观经济政策及其意图渗透于市场的 完善、高效的房地产制度体系。我国房地产市场上述问题的解决，需要通过采取切实可行的 对策，搞活房地产市场，加强房地产市场管理，规范市场行为。从直接行政性管理向间接经 济性管理转