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芦~ I 庙报告 REPORT I 2021.2 IVol.
..
005
-
本期晓报告，我们整理了贝壳研究院发布的
《数字化居住——2021年新居住展望》。
.
房子，可能对绝大多之一数中国人民来说是
最重要的资产，没有之一。随着人们生活质
量和收入水平的不断提升，大家对居住的需
求早已不再是“一间陋室”，而是三居室甚至
大平层，与之配套的还有小区的高质量物业
和怡人的绿化环境。改善型需求不仅仅是新
房购买者的诉求，也是老旧小区居民的愿
望。与此同时，蛋壳等长租公寓却面佃着周
转困难的巨大窘境，老旧小区也亟待转型改
造。
本期晓报告将探讨： · 2020年房地产市场成
交情况如何？长租公寓行业有哪些困难？老
旧小区改造有哪些趋势？
O 报告看点
1] 言:尸；士:11 住宅用地｀气｀
……………汲－麟．．． 一 一.. …
，
2020釭｀皂？ 青岛等北方城市二手
丘
差｀信价格普遍下跌。
夕．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
1J 2020年全国重点40城长租公寓租金
水平触底。
令目录
＂］ 市场总览篇
.
土地：住宅土地成交面积增长约9%
新房：交易规模再创历史新高
二手房：南方表现＂秒杀“北方
.
嘈
忆行业趋势篇
-
1
城市鸿沟进—
步拉大
; 客群趋势： 30 岁以下人群和女性占比走
高
O 改善需求：追求房子更大、配套更完
善
`
O 消费预期 ： 回归理性，长期看稳健发
展
长租公寓篇
1
困境：疫情加剧经营风险，＂爆雷＂频
现
.
劣势：模式单—、门槛低、融资难
未来：机构化租赁、发展REITs是大方
向
-
弘老旧小区篇 .
现状： 2020年改造户数较2019年翻番
挑战：降低立项难度，拓展资金来源
趋势： 政策推动社会力量参与改造
``
13 改善需求：追求房子更大、配
.
rR干平冒
房地产行业经过20多年高速发展，住房整体
短缺的局面结束，消费者开始从“居者有其
屋“向“居者优其屋＂升级。
1居住
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