山西第一大县洪洞的商业调研71p.pptxVIP

会计学 1 山西第一大县洪洞的商业调研71p 序 言 本报告将重点探讨洪洞商业现状，分析未来洪洞商业的发展趋势，探求市场特点与客户需求，进而需求适合本项目营销与经营之道，最终的目标是如何将本项目的商业更好的成功销售。 繁 华 未 央 ——洪洞中心区域商业市场调研 1、区域概况 山西人口第一大县 洪洞县位于山西省南部，临汾盆地北端，全县辖16个乡镇，463个行政村，902个自然村，总面积1494平方公里，总人口74万，是山西省第一人口大县。 一、城市认知 2、区域交通 交通便利，路网发达 县内道路发达、交通便利，南同蒲铁路纵贯县境南北，是洪洞县对外交通的大动脉，大运公路、霍候一级路、祁临高速公路纵贯南北；国道309线、赵克公路、洪古公路横跨东西；县乡公路星罗棋布、四通八达，自成体系。 3、经济增长 近三年经济增速加快，年均增长达15% 2012年，洪洞GDP达166亿元（预计，官方数字尚未出台），增长率约12.2%，尤其是2010-2012年这三年来，洪洞经济高速增长，年均增长率超过15%。 （数据来源： 2008-2012 历年《洪洞县国民经济和社会发展公报》） 4、社会消费品零售总额 年增速20%左右，消费能力与消费需求持续增长 2012年，洪洞社会消费品零售总额达40.1亿元，为历史最高（预计，官方数字尚未出台），增长率约18.6%，2008-2012年，洪洞社会消费品零售总额持续快速增长，年均增长率约20%左右。显示出了洪洞强劲的消费需求与消费能力。 （数据来源： 2008-2012 历年《洪洞县国民经济和社会发展公 报》，其中2010年与2011年增长数据恐该公报中有一点误差） 5、城市发展规划 城市东扩发展，城东或为新中心 洪洞县目前整个规划布局，整体呈现“东扩西进”的态势，但西边更靠近工业区，向东的发展目前更受到政府部门的高端重视，行政、教育、文化等纷纷东移，新开发楼盘也有向东进一步扩张的态势，随着新建楼盘与公建的加快建设，未来城东或将成为洪洞新的中心。 6、小结 虽然近几年洪洞县的经济发展形势良好，经济基础强势，目前经济与综合实力仍处于山西省县市中上游水平，随着三大主导产业的确定，可以预见，未来几年，洪洞经济发展后劲强力； 近几年，洪洞城镇居民消费意识和消费水平正逐步加强，随着居民存款和可支配收入的增加，这一形势仍将继续提升； 城市化进程已经成为洪洞未来几年城市发展的重点，几乎可以肯定本地区商业发展将获得一个前所未有的高度。 传统商 业中心 1、洪洞商业中心布局 商业传统繁华地段主要以关帝街为中心，南北辐射半径约300米。 二、商业分析 2、洪洞百货类商业分布 洪洞县百货类商业分布较少，目前在经营中的百货类商业仅有天雅购物，广场东侧有一个约3000-4000平米的小型百货正在装修。 天雅 购物 即将开 业项目 3、个案聚焦—百货类 天雅购物中心 天雅 购物 总建筑面积：约10000-12000平米 开业时间：2012年12月 天雅购物中心 一楼： 珠宝类：中国黄金 名表：欧米茄、西铁城、卡西欧、罗西尼、依波、飞亚达、莱茵 皮具：PLAYBOY 鞋类：欧罗巴、圣帝罗阑、V22L、公牛、木林森、老爷车、丽诗图、the vael puradise、杰豪、雅诗丽奇、伊度、红豆、麦高、千里马、谜欧 剃须刀：飞利浦、飞科、超人 （规划的化妆品和眼镜没有经营） 天雅购物中心 二楼： 女装：FRY 、卓尔姿、似水年华、媛町、衣臣、纷漫、 真我永恒、朵以、see you story、婉甸、 菲琪、CCDD、 菀草壹、亨奴、F2X、领秀、梦舒雅、桑迪、卡梵蒂妮、 爱奴娇、海尔曼斯 男装：爱登堡、PLAYBOY、富贵鸟、金豪雀、培罗蒙 其他：波司登 另外单层约有10%尚未成功招商 天雅购物中心 三楼： 男装：ALT FINEISM、S2SQUARE、它钴 运动：PLAYBOY、CBA、SHOES、安踏 童装：贝蕾尔、卡西龙、班吉鹰、米奇妙妙 家纺：欧喜璐、蓝丝羽 另外单层约有20%平米尚未成功招商 天雅购物中心 四楼： 儿童乐园：千色年华儿童乐园 另外单层有50%原对外做餐饮招商 现现在改对外做童装的招商。 天雅购物中心 租赁情况： 租金：880元/m2.年（不分楼层，一律按照此价格对外发布招商信息，但应有一定的折扣） 出租率：约75%（不含沿街商业） 天雅购物中心 总结： 1、从商业归属上来看，它是一个百货商场，尤其是四楼南侧最初定位为餐饮，现又改为童装，