无锡兴想幸福城前期营销策略报告_96.pptxVIP

全案梗概;PART 1 ：市场;; 无锡地处江苏省南部，长江三角洲中中部，南濒中国第三大淡水湖——太湖，北依长江，京杭大运河绕境而过，南接浙江省、安徽省，西邻常州市，东靠苏州市，西距南京177公里，东距上海128公里,是江苏省省辖的一个沿海城市。无锡沿长江有42公里深水岸线，建有一批万吨级以上泊位，江阴港建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。沪宁高速公路、锡澄高速公路、新长铁路和江阴长江大桥的相继建成，使得无锡成为中国交通网络的重要结点，与全国铁路连网直通。正???规划中的京沪高速铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。随着长三角经济圈的形成和融合，无锡的地位更加凸显。 无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为1931平方公里，总人口518万。下辖江阴、宜兴二个市和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。无锡是全国15个经济中心城市之一。全国13个较大的城市和10个重点旅游城市之一、国务院确定的长江三角洲沿海经济开放区开放城市。; 无锡是中国重要经济中心城市、区域性交通枢纽和著名的旅游胜地，江苏省重点发展的特大型城市,2004年，地区生产总值2350亿元，人均生产总值52825元；财政一般预算收入１35．3亿元；全社会固定资产投资1114.1亿元 ；外资、民资投入占全部投入八成以上，成为经济增长主动力。消费拉动效应放大，社会消费品零售总额579.2亿元，增长18.9%。全市商品市场成交额突破千亿元，百亿元市场增加到6家。对外贸易争先进位，进出口总额218.5亿美元，增长51.9%，其中出口110.2亿美元，增长50.5%；高新技术产品出口占比升至34.3%。全年完成协议注册外资65.1亿美元，增长30.1%；到位注册外资32.6亿美元，增长20.6%；外经营业额1.2亿美元，新批境外投资项目18个。鼓励民间资本投资兴业，私营个体经济增加值占地区生产总值比重提升为36.4%，私营个体经济从业人员增至85.6万人。???; 无锡市培育居民收入稳步增长机制。鼓励群众自主创业，初步建立城乡统筹的就业机制，开展农村劳动力转移就业培训，城镇新增就业约11万人，下岗失业人员再就业近1.9万人。提高企业最低工资标准，改进企业工资支付制度，全面落实粮食直补政策和农业税改革措施，城市居民人均可支配收入13588元，增长16.7%；预计农民人均纯收入7230元，增长14.2%；年末居民本外币储蓄存款余额1210.8亿元，人均超过2.7万元，比上年末增加3100多元。 无锡国民经济持续快速发展，初步核算，06年全市实现地区生产总值3300亿元，多年一直保持位列江苏省第二，仅次于苏州。按可比价格计算，比上年增长15.3％。其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。市场物价保持基本稳定。全年市区居民消费价格上涨1.7％，涨幅比上年回落0.3个百分点。其中服务项目价格上升2.2％，消费品价格上涨1.5％。商品零售价格上涨1.4％。工业品出厂价格上涨1.6％。原材料、燃料、动力购进价格上涨5.6％。;年份;3、房地产市场分析;???;无锡市商品住宅均价在03年是井喷期，同比增长23.93%，随后增幅开始减缓，04年为12.44%；05年为10.39%；06年为4.23%；07上半年为7.06%。这也与无锡市房地产市场结构的调整和这几年国家宏观调控政策相关。人们的投资也趋于理性。;2）、 07年上半年无锡市房市呈现以下特点;4）房价增幅回升，部分区域涨幅较快。从区域来看，东区和西区房价持续上升，涨幅比较明显，分别为3.67％和2.47％；市区二手住房加权均价为4235元／平方米，同比上涨10.92％，环比上涨8.65％。 5）一些高档楼盘的上市在一定程度上推动了房价上升。从上半年剩余的２２０万平方米可售面积来看，每平方米4000元以下的占51%，4000至6000元的占33.99％，6000元以上的占15％，说明消费者还是有选择余地的。预计今年下半年市区商品房上市总量会突破250万平方米，各片区商品房上市分量都将扩大，中小户型、中低价位商品住房所占比例及建设规模将进一步扩大。;产品定位在自住消费者； 户型面积合理，其中90平方米以下户型占不少量甚至逐渐成主力； 有一定的题材概念，比如湖景、山景、地铁，新兴区域，新商圈等等； 定价采取保守策略，总价控制比较好；5.产品规划多数不错，有的有强势 品牌效应。总而言之，它们几乎都是高性价比，以大众消费者为主的产品。;4、 无锡最近房产销售分析; 2007年5月市区二手房市场成