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解除租房合同的条件和情形(完整版) 合同编号：YT-FS-3344-81解除租房合同的条件和情形(完好版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同富强Mutual Benefit And Common Prosperity解除租房合同的条件和情形(完好版)备注：该合同书文本主要说明合作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。一、承租人解除租房合同的条件在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法用法，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进展用法收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》其次百三十一条规定：“因不行归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。〞《合同法》其次百三十三条规定：“租赁物危及承租人的平安或者安康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。〞《合同法》其次百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵到达“危及承租人的平安或者安康〞的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不管是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主见解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主见解除合同的，应满足以下要件：1、承租人的用法收益受到的障碍必需到达严峻程度。但是，假如租赁房屋对于承租人有特殊利害关系的，那么该障碍即使未到达严峻程度，也应允许承租人解除合同。2、出租人不于催告的期限内进展修缮。但在修缮为不行能或者虽有可能但于承租人已无利益的，那么无需催告即可主见解除合同。《合同法》其次百三十三条规定的用语是“可以随时解除〞。但应留意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已到达“危及承租人(包括同住人)的平安或者安康〞的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规章不同，其立法理由在于要肯定爱护人的生命与安康。对此条作相反说明，就是，假如租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的平安或者安康〞的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。二、出租人解除租房合同的情形1、承租人违背商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进展用法收益的。《合同法》其次百一十九条规定：“承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质用法租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。〞2、承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》其次百二十七条规定：“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。〞3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》其次百二十四条其次款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。〞这里填写您企业或者单位的信息Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here