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羽毛球馆投资可行性分析 广州羽毛球馆投资可行性分析 为了分析方便，我们以投资的球馆有 20 个场地进行分析，20 个场地也是球馆较合理规模的场地数。 标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M×6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带 2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为 1M，场与场之间 的距离 0.5M。 20 个羽毛球场地的球馆建筑面积为：15.4×6.6×20+150≈2200M2。（150 M2 为总台、营业场所、洗手间）。 球馆的结构、地板：结构为砖墙普通抹灰、铝合金门窗、瓦面为铁皮瓦面、地板为木地板油漆。 造价：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限 10 年（这是相当长的租赁合同了）。私人投资：土建 310 元／M2， 木地板 100 元／M2，水电 30 元/ M2，设备（家具、网等等）10 元／M2。总造价为 450×2200≈100 万元；若是公家投资，加不少于 20%的 税费、管理费等等之类的开支。 1、各球馆的营业价格基本上在 周一至周五：8：30—17：00，10～15 元/小时，选用 10 元/小时； 节 假 日：8：30—17：00， 25-45/小时，包场 25 元/小时，选用 28 元/小时； 周一至周日：17：00 以后，25-45 元/小时，包场 25 元/小时，选用 28 元/小时。 2、球馆场地出租时间 球馆场地出租时间计算如下： 球馆每年的 1、2、3、4、11、12 月为淡季， 5、6、7、8、9、10 为旺季，白天淡，夜晚旺。 每年 365 天，球馆放假时间 5 天，周一至周五时间有 250 天，节假日时间有约 110 天。 周一至周五：8 点 30 分～18 点最淡，基本上无人打球，球馆出租时间计 4 小时／天，全年 4×250=1000 小时； 18 点～20 点、22 点～23 点次之，淡、旺季时各有 10%、50%球场出租，即这时出租场地 2～10 只，时间 3 小时，球馆出租时间平均 3×6=18 小时／天，全年 18×250=4500 小时； 第 1 页第 1 页 羽毛球馆投资可行性分析 20 点～22 点是每天最好的，淡、旺季时各有 40%、90%以上的球场出租，即这时出租场地 8～18 只，时间 2 小时，球馆出租时间平均 2×13=26 小时／天，全年 26×250=6500 小时。 节假日：10-22 点，淡、旺季时各有 60%、90%球场出租算，时间为 12 小时，每个场地出租时间平均 9 小时/天，球馆平均 20*9＝180 小时/ 天，全年 180*110＝19800 小时。 3、灯光照明 每个球场每边使用 400 瓦灯泡 2 个，每 10 个球场使用 400 瓦灯泡 22 个，共使用灯泡 44 个，每个球场平均 44×400／20=880 千瓦， 考虑到风扇等其它用电平均每个球场 1.2 千瓦，电价 1.0 元／千瓦/小时。 4、年经营收入 4.1、球场出租年收入：1000×10+4500×28+6500×28+19800×28=203900 元/年；――》872400 4.2、饮料、羽毛球等销售年收入：经与市较大的部份球馆工作人员了解，销售额收入夏天（旺季）也不会超 10000 元/月，冬天（淡季） 2000/月左右；利润率在 30%左右，平均月销售利润在 1800 元左右。1800 元/月×12 月/年=21600 元/年。 4.3、其它收入：1000 元/年（广告费）。 1—3 项合计年收入：872100+21600+1000=895000 元/年。 5、年经营支出及利息、折旧 5.1、设定每年土地租金：20000 元/月×12 月/年=240000 元/年； 5.2、每年人工工资：6 人×800 元/人/月×12 月/年=57600 元/年； 5.3、每年电费：（1000+4500+6500+19800）小时×1.2 千瓦/球场/小时×1 元/度×=31800 元/年； 5.4、每年维修费：1000 元/月×12 月/年=12000 元/年； 5.5、每年工商、缴税：1000 元/月×12 月/年=12000 元/年； 第 2 页第 2 页 羽毛球馆投资可行性分析 5.6、每年卫生防疫：2.5 元/年/平方米×2200 平方米+60 元/年/人×6 人（体验费）=5860 元/年； 5.7、其它（电话、水费等）：400 元/月×12 月/年=4800 元/年； 5.8、每年利息、折旧：125000 元/年（注：10 年年限折旧，100 万的贷款年利息按 4.5%,等额本息按月还款计