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（建筑工程管理）什么是建 筑类型 什么是建筑类型？ 我们买房常提到的建筑类型，那到底什么是建筑类型，什么样的房型适合你来选择居住购买 呢？这要综合考虑到很多因素，快跟我来 360 度剖着见见~~~~· 通常根据实际生活情况，我们会把建筑分为以下四种最为常见的类型： 1、低层住宅 概念： 低层住宅（ 1-3 层）主要是指（壹户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住 宅。 优势： 和多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合 儿童或老人的生活； 住户间干扰少，有宜人的居住氛围，安静舒适，受到广大住宅人群喜爱。 局限性：受到土地价格和利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供 应总量上有限。 2、多层住宅 概念： 多层住宅（4-7 层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是壹种最具有代表性的城市集合住宅。 平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共 走道等方面的投资。 （2 ）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3 ）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价壹般较低。 局限性： 4 m1 @3 K, p( u: Z 新浪乐居（ 1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采 光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2 ）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布 局上难以创新，形成“千楼壹面、千家壹样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失 去价格成本方面的优势。 3、小高层住宅 $ `$ F% F ?+ p8 k* {新浪乐居概念：小高层为开发商提出的概念，实际规范且没有对小高层 进行定义。壹般而言，指 8 层~12 层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又 是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走壹条多层和高层 的中间之道。 优势： 8 D: ^2 I4 A 买房,购房,装修论坛,房产论坛（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地 产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2 ）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来 见，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 . j; Q# e 新浪乐居（3 ）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 局限性：受到容积率的限制，和高层相比，小高层的价格壹般比同区位的高层住宅高，这就 要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 4、高层住宅 概念： 高层住宅 12 层之上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔 楼和板楼。其组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高 层住宅分单元式和走廊式俩大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又 分为内廊式、外廊式和跃廊式。 优势： 高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施， 眺望性好，视野开阔； 建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 局限性： 高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝 向、采光、通风都合理。 投资较大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共 走道和门窗，另外仍要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 添加小知识：塔楼 VS 板楼 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼壹般是指高层建筑,板楼壹般建筑层数不会超过 12 层。 其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、 比较长。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度。 楼有俩种类型，壹种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在壹起；第二种是单元式拼接，若干 个单元连在壹起就拼成壹 个板楼。 板楼四大优点： 0 p2 @; s9 y1、南北通透，便于采光通风。 2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。板楼住房密度相对小，壹梯 不会超过 3 户，户型壹般较 9 v, n E ?2 g5 `* a 新浪乐居论坛好。 3、管理成本不高，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅能够不设电梯，不设变 频供水系统。 4、住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90%之上，而塔楼户型的使用率通常仅为 7