第六章房地产开发资金的筹措.pptxVIP

第六章 房地产开发资金的筹措;第一节 房地产开发资金筹集的基本概念;（一）自有资金 指企业有权支配使用、按国家财务制度和会计准则可用于固定资产投资和流动资金的资金，即在建设项目资金总额中投资者缴付的出资额，对项目来说是非债务性资金。 （二）借入资金 也称负债资金，即企业或项目建设单位对外筹集的资金，是指以企业或项目建设单位名义从金融机构和资本市场借入、需要偿还的固定资产投资资金和流动资金，代表了投资人对企业或建设项目的债权，包括长期负债和流动负债。 ;二、资金筹集方式;第二节 房地产开发资金的筹集方式;一、向银行借款;获得流动资金贷款的主要条件;2、房地产开发项目贷款;申请房地产开发项目贷款的条件：;3、房地产抵押贷款;房地产抵押贷款的条件;（二）向银行借款的程序;2、银行审核申请 内容： ①企业或项目的财务状况； ②借款企业的信用情况； ③企业或项目的赢利能力及其稳定性； ④企业或项目的发展前景； ⑤企业或项目借款的合法性和安全性； ⑥借款的担保物或抵押物情况，从而测定贷款的风险度。;考核房地产开发企业财务状况和还本付息能力的主要指标;长期偿债能力指标：;3、签订借款合同 4、企业取得借款 5、企业归还借款 ;（三）借款企业归还借款的方式;二、发行债券;（二）企业债券的发行 1、企业发行债券的条件： 企业规模达到国家规定的要求； 企业财务制度符合国家规定； 具有偿债