当前形势下房地产开发面临风险及应对.pptxVIP

上海同策房产咨询股份有限公司Tospur · Consulting; 高利润率往往伴随着高风险，房地产行业也不例外，从今年4月中旬“国十条”的新政到9月底“新国五条”的二次调控，在当前越来越复杂的环境下，政策的不确定性只是房地产开发诸多风险中的一个，下面我们从咨询行业的角度着重对房地产开发中的拿地、规划、及销售三个环节所面临的风险进行分析并提出我们的应对策略;拿地环节;规划环节;销售环节;国内外宏观经济环境;国内房地产调控政策严厉 国内房地产行业结构调整 “洗牌” ;进入领域及市场定位;香港模式及美国模式;投资开发各环节操作模式;投资开发各环节操作模式;投资开发各环节操作模式;房企应对风险战略及策略调整 实例;暗御风险之地产阳谋;暗御风险之地产阳谋;暗御风险之地产阳谋;绿城集团——推行代建模式来抵御调控的办法。通过代建，绿城可以在不增加负债率的基础上，获取土地资源，同时输出管理，获取收入。 绿城代建业务的合作对象分为项目持有者、资本市场和政府机构，并分别对应三种代建模式：一是与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，绿城建设承担开发任务；二是与外部资本对接，通过成立平台公司募集资金，绿城负责开发建设，并与投资方共享收益；三是与政府安置房建设对接，由绿城的 专业团队承担项目开发任务。绿城将根据项目的销售额或利润额提取7%-8%的分成。;中凯房地产——”代开发”正越来越受到关注并成为众多研究机构新的研究课题。不少地方政府已开始频繁接触“代开发”企业，并逐步将引入这种模式作为地方房地产开发的一个全新战略。针对中国房地产业未来发展因中国城镇化进程而发生的转型，中凯“代开发”模式以三、四线城市为核心战略框架，以中国第一个真正意义全链轻资产，服务于中国2800多个县级市的城镇化进程，是一种资源输出、技术先导的理念。 更多资本希望介入房地产，需要专业开发平台为这些资本服务，而房地产基金与代开发之间，存在天然的共生关系。庞大的资本希望进军房地产，是对“代开发”业务增长最大的动力。作为轻资产模式的“代开发”企业，在众???潜在投资合作方中，在中国尚处于起步阶段地产基金或许将成为未来共同发展的首选。 ;THE END THANK YOU！