03方案前介方案.docVIP

PAGE 物业前期介入服务方案 ****物业重庆分公司 二O一七年三月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 1 一、 项目建设概况 1 （一）项目介绍…………………………………………………………..1 （二）项目全貌 2 （三）项目规划指标 2 二、 前期介入服务内容 2 （一）各阶段介入内容概述 3 （二） 各阶段介入内容细则…………………………………………….3 三、前期介入流程……………………………………………………8 （一）前期介入全流程 8 （二） 前介流程中过程控制…………………………………………….9 四、 前期介入服务方式 12 （一） 成立前期介入小组 12 （二） 前介工作具体开展方式 13 五、 项目前期介入预算 15 六、人员编制及到岗计划………………………………………………... 15 PAGE 3 前 言 为确保项目交付时一切正常，同时有效的降低或减少工程质量及设计缺陷投诉，重庆****公司从物业管理运作、业主使用及开发监理角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，为物业投入使用后的物业管理创造条件。故物业公司将全程参与新项目开发各个阶段，包括规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等阶段。 一、项目建设概况 （一）项目介绍 ****项目位于重庆市巴南区界石规划组团内茶园组团边缘，项目西侧为内环快速路、北侧为融创麓花花园大盘鸡奥特拉斯商业用地、西南侧规划为教育用地，东侧规划为城市公园用地，绿化走廊 。 项目规划区共4块，均为二类居住用地，总用地面积为181090平米，总建筑面积626411.23平米。 整体规划考虑： 户型多样化，套内面积60-120平米；每户均做到“明厨、明卫、明卧、明厅”的四明格局； 公共配套：一处社区邻里商业中心、一处9班幼儿园、一处托老所和邮政所；沿道路大部分设有底层商业。 （二）项目全貌 （三）项目规划指标 二、前期介入服务内容 前期介入服务内容按项目开发建设过程分为：设计阶段前期介入、营销策划阶段前期介入、施工阶段前期介入、竣工阶段前期介入、交付阶段前期介入共5个部分。 （一）各阶段介入内容概述 规划设计阶段介入内容包括： 对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等方面应注意的内容。 营销策划阶段介入内容包括： 物业管理方案策划、物业管理模式研究、以及销售推介应注意的内容。 施工建设阶段介入内容包括： 电气设备、给排水工程、门窗工程、装饰工程、砌筑工程、楼面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面应注意的问题。 竣工阶段介入内容包括： 组建查验小组，对项目进行分户查验，同时对公区内容进行承接查验；参与各项工程单项验收及竣工验收。 （二）各阶段介入内容细则 见下表： PAGE 7 序号 物管阶段 服务内容 服务方式 目的及预期效果 备注 1 设计阶段前期介入 1.1 方案 设计 1.设备用房设置及布局 2.垃圾用房面积、位置、设置布局 3.物业管理用房的面积设置布局 4.其他配套服务设施用房 5.出入口设置 6. 地面及地下交通管理、人流控制 7. 车位管理 8.商业配套设施功能设置 9．收集公司统计以往项目规划设计问题、收集统计项目所在地周边3个项目的规划和设计问题，提出物业建议 驻场方式，由物业分公司专业经理，从物业管理及使用人的角度提出总体方案中交通、环卫、配套等设计的优选和改进建议； 收集类似项目方案设计出现的问题，提供参考。 有助于规划方案贴近业主生活的合理和人性化需求。 有助于避免设计瑕疵，降低前期建设成本和后续物业管理风险和成本。 1.2 施工 设计 空调系统 -户式空调机位、排水方案物管建议 强电系统 -用电计量控制系统设计方案物管专业意见 弱电系统 - 楼宇自控系统方案物业专业意见 - 停车场收费系统物业专业意见 - 安防监控系统物业专业意见 消防系统 - 消防中央控制系统设计方案物管建议 - 消防补水系统设计方案物管建议 垂直交通系统（电、扶梯） - 电、扶梯设置建议 -设备选型、产品配置建议 给排水系统 - 给排水系统方案物管专业意见 -二次供水设备设施管理物业建议 总结类似工程项目的质量问题反馈给建设单位，避免出现类似问题。 由物业公司专业经理提供非驻场方式短期临时介入； 查阅设计图纸，包括各主要系统图纸，从物业专业角度提出建议。 有助于规划方案贴近业主生活的合理和人性化需求； 有助于优化设计方案，避免设计瑕疵，降低前