物业公司组建方案.pdfVIP

. 物业公司的组建案及管理办法 根据公司建设开发项目的总体发展规划，经公司研究决定， 拟组建物业管理公司，现拟定组建案及管理办法如下 ： 一、组建物业公司的目的 ： 1 、遵循“以人为本，以客为先”的管理理念和诚信、到、 全程、真情演绎“精心管理，全心呵护”的服务理念。以“为客 户提供安全、舒适、优质的物业管理服务，满足和超越社会、客 户对物业管理不断再增长的需求”为企业使命，形成“团结、务 实、谨、高效”的企业作风。 2 、建立一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质、 服务优的物业管理队伍。树立八个意识：集体意识、服务意识、 竞争意识、成本意识、效益意识、安全意识、法制意识、创优意 识。具备八心：安心、事业心、责任心、诚心、细心、信心、耐 心、爱心。制定设备、设施养护计划，使物业“保值” 、“增值”。 根据物业项目的设备、 设施来制定不同阶段的养护计划， 结合设 备、设施特性，以日常养护为基础，维护好所有的设备、设施， 确保日常的正常运转。 3 、开展多种形式的业主交流活动，提高管理服务质量。围 绕业主举办各种各样、 丰富多彩的联谊活动， 通过多种式展现具 有特色的 开发公司企业文化和 物业管理的新理念，增进 与业主之间的交流和沟通， 赢得业主对物业管理工作的理解和支 专业资料 . 持，促使物业管理服务水平的持续提高。 二、组建物业公司的思路 （一）、组建前准备 1、拟定物业公司名称 2 、拟定注册资本 3 、股权结构及出资式 4 、拟定经营围 （二）、物业管理公司的组建条件 1、企业名称的确定 ; 2 、企业住所 ; 3 、法定代表人 ; 4 、注册资本 ; 5 、公司章程 ; 6 、公司从业人员。 （三）、物业公司的设立程序 在组建条件具备以后 , 申请物业管理公司的发起人或发起单 位写出申请设立物业管理公司经营资质报告 ,连同相关申请资料 送交当地房地产主管部门审批。收到核发的批准文件后 ,再按有 关规定向当地工商行政管理机关办理企业注册登记手续 ,领取企 业法人营业执照 ,即可对外营业 ,并按规定在 30 日到房地产管理部 门申办资质备案和资质等级证书 ,还要向税务机关办理税务手 续。 专业资料 . （四）、物业企业资质申报 在取得企业营业执照后 ,按照规定申报企业资质 ,物业管理企 业的资质等级 1) 资质一级企业 :注册资本 500 万元以上 ;具有中级以上职 称的人员不少于 30 人, 企业 经 理取得 建 设部颁 发 的 物业管理企 业经 理岗位证 书 ,80% 以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书 ;管理