中粮澜山营销执行报告.pptxVIP

中粮·澜山营销执行报告1把脉市场审视项目2经济测算项目定位36物业建议营销攻略45报告纲要 Part 1把 脉 市 场 06年至今深圳各区销售面积06年至今宝安住宅推出面积147.2万㎡，占全市总量33%，全市之首06年至今宝安住宅销售面积146.16万㎡ ，占全市总量29%关外将长期作为深圳地产热点区域而存在，宝安、龙岗成为最大的受益者 宝安区历年住宅均价46%2006年1-9月：788728.7%2005年：538611%2004年2006年宝安区住宅价格直线攀升，2006年1-9月住宅均价高达7887元/平方米2006下半年宝安商品房成交情况06年下半年，因受到宏观调控影响，成交套数起伏不定，8月跌至低谷；10月起走出低谷，成交劲增，突飞猛进。成交均价坚挺不下，由于各月供应房屋档次不同而略有变化。新政下宝安地产市场三大表现回暖迅速 在短暂的低迷之后（6-8月），宝安楼市迅速回暖，走出困境 典型案例：风临洲量价齐涨 新政难以遏止宝安楼市的疯狂，成交均价及成交速度不断突破人们的心理极限 典型案例：幸福海岸、菁英趣庭本地购买力强劲释放 06年下半年成交客户以宝安本地为主，本土购买力充分释放 典型案例：幸福海岸、深业新岸线首府宝城市场未来供应片区项目名称预计推出时间总建面㎡户型宝安中心区第五大道二期2007年上半年220000两房(74-80㎡)25%三房(94-112㎡)62%四房(166㎡)11%五房1%深业新岸线二期11栋2007年1月约80000两房21%三房45%四房34%海逸世家2008年320000两房13%三房59%四房19%五房7%六房1%熙龙湾一期2007年全部221912三房（125㎡ ） 四房（154～195㎡ ）五房(190～204㎡)复式(203～277㎡)幸福海岸二期8号楼2007年上半年约90000大户型宏发领域2007年1月168000一房(48-65㎡)39%两房(74-84㎡)10%,三房(109-139㎡)28% 四房(139-223㎡)23%西乡槟城西岸2007年3月77251一房（约50㎡） 两房（约70～80㎡）三房（约100㎡） 以两房和三房为主锦明花园2007年下半年88906中大户型为主泰华阳光海湾花园2007年上半年208421中大户型为主富通城三期2007年上半年约112000一房-三房，以及复式单位今年年底到明年年初，共有10多个楼盘推出市场，其中大户型供应量居多未来竞争非常激烈！！06年宝安楼市小结及07年预测回暖迅速 在短暂的低迷之后（6-8月），宝安楼市迅速回暖，走出困境 典型案例：风临洲量价齐涨 新政难以遏止宝安楼市的疯狂，成交均价及成交速度不断突破人们的心理极限 典型案例：幸福海岸、菁英趣庭本地购买力强劲释放 06年下半年成交客户以宝安本地为主，本土购买力充分释放 典型案例：幸福海岸、深业新岸线首府 Part 2审 视 项 目项目资料总用地面积：82216.8㎡建筑占地面积：19046.17㎡总建筑面积：114847.02㎡其中：计容积率建筑面积：90307.30㎡架空层面积：10183.19㎡不计入容积率建筑面积：14356.83㎡容积率：1.1覆盖率：23.17%绿化率：45.10%总户数：526车位数：575项目周边环境分析 居住环境：前景看好环境宜人，交通便利，片区环境纯粹 自然环境：天赋优越企龙山、尖岗山、铁岗水库、宝安公园 周边配套：未成气候周边配套形成气候，随着片区的发展将迅速完善项目核心价值一：低容积率项目容积率曦城0.5万科17英里0.75万科东海岸0.8依云山庄1鸿荣源龙一号1.1中海半山溪谷1.11万科城1.13圣莫丽斯1.2中海大山地1.2万科·第五园1.25振业城1.29项目容积率熙园1.33波托菲诺1.35香蜜湖1号1.4水榭花都1.4水岸新都1.45招商依山郡1.57城市山谷1.58鸿荣源公元大地1.66招商兰溪谷1.66星河·丹堤1.8中海月朗苑21.1超低容积率，比肩深圳众多豪宅项目，尊贵不凡深圳西深圳北深圳南深圳中深圳东项目核心价值二：全生态山居物业深圳五大山居区域梧桐山南山银湖山尖岗山企龙山塘朗山云深处天琴湾东方尊峪鸿景翠峰梧桐半山半山溪谷半山海景兰溪谷城市山林鸣溪谷高山花园金碧苑星河丹堤招华曦城中粮澜山山语华庭圣莫丽斯新世界项目澜山坐拥企龙山、尖岗山、宝安公园等生态资源作为深圳西罕有山居物业，拥有不可限量的居住价值！项目核心价值三：稀缺纯居大户户型指标户型户型面积（㎡）户均面积（㎡）户数户数比例建筑面积（㎡）面积比例3房126.581276011.41%7594.88.7%4房126.11-143.013826249.81%36148.