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湖北经济学院 . 会计学院;第五章 租赁 本章结构： 第一节 租赁概述 第二节 承租人的会计处理 第三节 出租人的会计处理 第四节 售后租回交易的会计处理 本章重点： 对融资租赁的理解； 承租人对融资租赁的会计处理； 售后租回交易的会计处理。 ;第一节 租赁概述 一、与租赁有关的几个概念 （一）租赁：在约定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 主要特征是：只发生使用权的转移，是有偿的。 （二）租赁开始日：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。 (三) 初始直接费用：承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的费用。如手续费、律师费、差旅费、印花税等。 （四）资产余值:在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。（期满时的当时的价值） (五)担保余值: 1、就承租人而言：由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 2、就出租人而言：就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值，也称为无关第三方担保余值。;（六）未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 （七）最低租赁付款额：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 在数量上的表示 ①