重庆涪陵区核心商圈地下商业街策划提案.pptx

重庆闽侨房地产开发有限公司 涪陵南门山地下商业 市场调查及营销提案 开发商:重庆闽侨房地产开发有限公司 代理商:重庆丰**房地产经纪有限公司 时间:2006年11月10日;;;项目开发与经营定位;1.1涪陵简介 涪陵因乌江古称涪水，巴国先王陵墓多葬于此而得名，以“榨菜之乡”闻名于世，是一座古老而极富活力的滨江城市。 涪陵历史悠久，早在2000多年前，涪陵为巴国都城，秦、汉、晋时设枳县，自唐代以来一直为州所在地。 新中国成立后设涪陵地区，1995年撤地设市，重庆直辖市成立后设涪陵区。总面积2941.46平方公里，2005年末全区户籍总人口111.78万人，其中农业人口80.03万人，占71.6％；非农业人口31.75万人，占28.4％；年末全区常住人口101.32万人。其中城镇49.65万人，乡村51.67万人。;涪陵属亚热带季风气候，四季分明，气候温和。介于东经106°56＇—107°43＇，北纬29°21＇—30°01＇之间。地处长江、乌江交汇处，素有渝东南大门之称，是乌江流域20多个县市区的物质集散地，以低山浅丘为主。 年降水量1072毫米。 境内河流14条。水资源丰富，电力工业超前发展，地方电网自成体系，电力供应自给有余，天燃气充足。 截止2005年底，涪陵已建成水路、公路、铁路交通枢纽。2005年末公路通车里程为1781公里。建成港口23个，年客运吞吐量1162万人，年货运212万吨，大型新建集装箱码头已投入使用。 距重庆江北国际机场80公里。 旅游饭店50个。 2005年完成邮电业务总量5.80亿元，比上年增长12.0％。年末固定电话交换机容量达到63.5万门，拥有固定电话用户24.08万户，比上年下降2.2％，移动电话用户32.76万户，增加近4万户，增长13.0％；年末有互联网用户24398户，增长49.1％。 涪陵对外贸易十分发达，目前 已经与50多个国家和地区进行了贸易。;1.2涪陵区位;1.3涪陵区发展战略目标 建设新兴工业基地，优质特色农产品生产加工基地，重庆市区域性经济中心，逐步建成三峡库区经济发达、社会进步、环境优美、人民富裕、城乡共荣的大城市。 大务鼓励引进基础设施建设产业、新兴产业开发项目、农业项目、工业项目、资源开发项目、旅游及娱乐设施开发项目及其他项目。 ;;分“五片”打特色牌 按扩城方案，涪陵新城将被分为五个片区：江南、李渡、江北、南岸浦和江东。五片区将发展各自不同的特色产业。到2010年，涪陵GDP要达228亿元，年均增长11%，城镇居民人均可支配收入达到1.38万元。城镇失业率控制在4.5%以内。;城内公路九环三射 实现新城内“两小时交通”。列入规划的公路，有渝湘高速公路涪陵连接线、重庆至安康高速公路（沿江高速）涪陵段、渝巴路涪陵段、涪南路、涪垫路等 同步建成李渡长江大桥、涪陵乌江二桥和石板沟长江大桥，实现“片区贯通、城区成网”。这些项目建成后，涪陵可利用原有的港口优势，发展江陆联运，降低货物物流成本 商贸物流房产全面高速发展 随着新城启动建设，涪陵的房地产、商贸、物流三大产业，将迎来黄金发展期。照计划，扩城后，涪陵的全社会消费品零售额到2010年将达75亿元;1.4涪陵经济概况 国民经济较快增长。据统计，2005年全区生产总值完成135.08亿元，按可比价格计算比上年增长13.7％，增幅比全国、全市分别高出3.8和 2.2个百分点。 其中，第一产业增加值15.47亿元，可比增长6.6％； 第二产业增加值69.11亿元，可比增长12.4 ％； 第三产业增加值50.50亿元，可比增长17.6％。 第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为5.1％、47.4％和47.5％，分别拉动全区经济增长0.7、6.5和6.5个百分点。;产业结构进一步调整，三次产业结构由2004年的12.4∶51.4∶36.2调整为11.4∶51.2∶37.4；非公有制经济快速发展，实现增加值68.15亿元，占全区生产总值的50.5％，比上年提高4个百分点。当年人均GDP13375元（按常住人口计算），比上年可比增长13.2 ％，按现行汇率计算，折合为 1657美元。;全社会人口与就业 2005年末全区社会从业人员为67.30万人，其中在岗职工9.20万人；一、二、三产业从业人员分别为31.10万人、14.40万人和21.8万人。 全年转移农村劳动力23.5万人，实现劳务收入16.5亿元。城镇登记失业人数6345人，比上年增加1075人，城镇登记失业率为4.11％。 ;居民人均收入水平 2005年全区在岗职工人均年工资14100元，比上年增加1168元，增长9.0％ 城市居民人均可支配收入9424元，比上年增加872元，增长10.2％，人均消费支出7349元，增长10.2％；农民人均纯收入2780元，增加251元