商品房团购协议书.docx

商品房团购协议书 （xx “住宅小区 ”） 出卖人 :兰州 xx 房地产 xx 公司 （ 兰州 xx 房地产 ） 购买人 :甘肃省林业调查规划院职工团购房代表 出卖人 :兰州 xx 房地产 xx 总公司 （ 兰州 xx 房地产 ） 购买人 :甘肃省林业调查规划院职工团购房代表 第一条合同原则 为充分保护双方的合法权益 ,明确出卖人和购买人的合同义务 ,双方根据《中华人民共和国 合同法》等法律的有关规定 ,本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则 ,经协商一致 ,就购买 人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第二条出卖人承诺 1、出卖人 xx 工业城实业总公司 （兰州 xx 房地产 ）已依法取得 “雁滩家园 ”商品房开发项目 的土地使用权 ,项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求 ,出卖人具有商品房开发 资质; 2、根据出卖人兰州 xx 房地产与 xx 工业城实业总公司签订的合作协议 ,兰州 xx 房地产有 权对 “雁滩家园 ”商品房开发项目进行整体开发建设 ,并承诺出卖人双方在合作过程中产生的 任何纠纷均不影响本商品房团购协议的履行 ; 3、出卖人保证建设的 “住宅小区 ”所有土地未设置抵押或担保 ,并且出卖人已为所开发的土 地支付了一切应付款项 ,该块土地不存在任何债权、债务争议 ; 4、出卖人保证将开发的 “住宅小区 ”相关手续办理完毕 ; 5、出卖人保证所委托的 “住宅小区 ”设计、施工、监理单位都具备合格资质 ; 6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。 第三条购买人承诺 购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托 ,作为团购商品房的代表 ,有权处理购买 “住 宅小区 ”商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条 : “住宅小区 ”整体概况 出卖人所建雁滩家园”位于城关区雁滩T604#路以东、T605#路以南、S603#路以北、606# 路以西 ,鸿运润园对面 ,其小区总体规划占地约 7.7 亩。 “住宅小区 ”位于“雁滩家园 ”之中,四至: 东至出让范围东端 （保留 13 米消防通道 ） 西兰州市国税小区 南至B637#规划路 北至兰州市供电局宋家滩 110 变电所 东西长 45.96 米 ;南北长 111.67 米 ,占地面积约 5132.35 平方米。 “住宅小区 ”在 24 个月工期完成时 ,确保 “雁滩家园 ”整体环境符合规划设计 ,实现绿化、 美化 要求。 第五条 :购买人所购商品房状况 “住宅小区 ”住宅楼共 2 幢 ,设计为 144 套住房为东西走向南北朝向住宅楼。 “住宅小区 ”分以下二种户型 : A:两室两厅一卫建筑面积：94.21平方米（仅含本层公摊） B:三室两厅两卫建筑面积：129.57平方米（仅含本层公摊） （1）最终产权证建筑面积 （包括套内建筑面积和公摊建筑面积 ）按有关规定的计算办法计算 , 以国家认可的权力机构核定的面积为准 ;（2）公摊建筑面积小于 20%,公摊包括楼梯间、电梯 间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。 （3）窗台突出部分不计入建筑面积。 “住宅小区 ”一层全部为商铺 ,层高为 4.8米-5.1 米,商铺出入口朝南 , “住宅小区 ”内不设出入 口,二层以上 （含二层）顶层以下层高为 2.9米,顶层层高 3米,楼顶为上人屋面。 “住宅小区 ”二层住户另赠不小于 25 平方米的平台 ,设统一分户围栏 ,阳台设置出入平台的 出入口。 第六条 ： “住宅小区 ”环境及设施 1、 “国税小区 ”所在的 “雁滩家园 ”小区建筑覆盖率小于 30%, 绿化率大于 40%,容积率约 3。 小区内南北相对的两楼之间的距离为 20 米至 50 米外南北相对的两楼 （含国税小区楼 ）之间的 距离为 37 米至 41 米（小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于 7 米至 9 米的绿化 隔离带 ）。 2、小区地面以上不设停车场 ,地下设有小汽车停车位 ,停车位使用面积为 20 平方米 （不含公 摊面积 ）,有产权的车位出售价格每个为 6万元 ,无产权证 （仅有使用权 ）的车位出售价格每个为 5 万元。车位统一设置车位锁 ,个人不能设置围栏。设有地下自行车停放点。 3、小区内的人行道宽度不小于 4 米。 4、商品房交付时 ,小区内保证已有小学、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所 和设施。 第七条 :房屋价款及支付方式 “住宅小区 ”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款 ,每平方米均价为 2600 元,分四次付款 : （1）20XX 年 5 月底之前首付房款总额的 35%。 （2） “住宅小区 ”形象进度至正负零 ,出卖人取得《预售房屋许可证》后 30 日内 ,由出卖人和 购房者个人签定《商品房预售合同书》 ,确认双方权利和义务 ,《商品