联投国际城(黄冈)项目s1区、S2区商铺价格建议(提案稿)XXXX0608.pptxVIP

联投国际城（黄冈）项目S1区、S2区商铺价格建议联投国际城（黄冈）项目组2016.5.31目 录价格建议第一部分2015年销售统计地块双边临街，小区、学区配套性商业项目商业地块位于黄婆汊路、公园路交汇处，北临项目配套学校，配套性商业，可售商铺共39间、5929.2㎡。市实验小学分校、启黄中学分校S1S2第一部分2015年销售统计S1区：步行街商业，公摊高达21.7%S1区商铺15间、1805.6㎡。1楼层高5.3米，2楼层高4.2米。A区为2套单层商铺面积281.3、161.3；B区8套1拖2层128.8㎡ ；C区3套内街商铺80-100㎡ 。房名套内面积建筑总面积101铺220.240 281.31 102铺126.311 161.33 103铺63.550 81.17 104铺（两层）100.800 128.75 105铺（两层）100.800 128.75 106铺（两层）100.800 128.75 107铺(两层)100.800 128.75 108铺（两层）100.800 128.75 109铺（两层）100.800 128.75 110铺（两层）63.840 81.54 111铺（两层）63.840 81.54 112铺60.480 77.25 113铺77.280 98.71 114铺67.637 86.39 115铺65.940 84.22 第一部分2015年销售统计S2区：微型盒子商业体，公摊36.2%。S2区商业微型盒子商业体，24间商铺可售、4124 ㎡ 。1楼层高5.1米，1248平米。房名套内面积建筑面积103铺100.000 156.70 101铺239.400 375.14 104铺100.000 156.70 105铺98.851 154.90 112铺80.400 125.99 107铺40.841 64.00 111铺62.640 98.16 106铺74.425 116.63 第一部分2015年销售统计S2区：第2-3层商铺规模小，商业影响力有限。第2-3楼商铺层高4.2米，可售商铺16间、2875.41㎡。商铺开间8-9米，进深10-12米，8套150㎡以上商铺、6套100-150㎡商铺、2套100㎡以下商铺。通过2个步行楼梯、1部垂直电梯，实现第1-3层商业流通。楼层房名套内面积建筑总面积2层203铺76.000 119.09 202铺129.421 202.81 201铺239.400 375.14 204铺100.000 156.70 212铺80.400 125.99 211铺62.640 98.16 206铺98.851 154.90 205铺100.000 156.70 3层306359.199 562.87 305110.000 172.37 30469.600 109.07 303120.242 188.42 30273.080 114.52 30173.080 114.52 30762.640 98.16 30880.400 125.99 合计　2875.41 第一部分2015年销售统计项目商业SWOT分析W1、商铺面积大总价高。W2、项目商铺公摊分别为21.7%、36.2%，分摊高。W3、项目地块及四至商业氛围不足。W4、商铺产品中内街商铺、微型盒子商业体第2-3层商铺等，价值不高。S1、商业地块双边临街，展示面好。S2、商铺外立面美观，富有商业视觉冲击。W劣势SWOT分析威胁优势TST1、区域在售项目商铺供给体量大，冲击本案。T2、在售项目商铺结构优于本案，不利于本案销售。O1、项目规划开发190栋住宅建筑，且引入幼儿园、市实验小学分校、启黄中学分校等，商业价值与商铺升值远景好。机会O第一部分2015年销售统计商铺市场研究方向根据项目商业地块产品布局，重点研究分析：1、黄州商业市场的趋势分析。2、区域商铺销售的市场形势、营销模式分析。3、在售项目住宅底商的销售形势、销售价格、营销模式分析。4、研究黄州东坡小学、黄冈市实验小学、启黄中学、黄冈实验中学等学区租金及售价，分析学生消费对本案商业的作用。目 录价格建议第一部分2015年销售统计黄州商业形势不容乐观，招商先行成为商业开发项目主流策略核心商业体量73万㎡ ，商业市场经营面积供过于求，典型商业黄冈国贸、摩尔城空置率奇高。招商先行、优先经营运营，成为商业开发项目的主流策略。城市核心商业73万㎡ 。其中黄商购物中心1.5万㎡、中商2万㎡、大润发4万㎡、纽宾凯国际生活广场26万㎡ 、万华·广场4万㎡、 翡翠一品5万㎡ 、黄冈国贸5.5万，街区商业25万。八一路商圈商户自主经营，业态混乱。胜利街租金80-150元/㎡.月，八一路租金50-180元/㎡.月。主力业态服装鞋帽、文具、化妆品、美容美体、床上用品、电子商