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租房合同注意事项(示范合同) ( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改租房合同留意事项(示范合同)The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.租房合同留意事项(示范合同)在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些费事，但是事前有一个文字的东西，双方都按商定来做，对双方都有一个约束，可以使以后少出现不必要的冲突，出现冲突。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。依据我国《合同法》其次百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人用法、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合商定的用法目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的用法权的人，都有权将其用法的标的物转由别人用法，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，回绝支付租金，只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》其次百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法受权，也可以行使局部出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。依据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，那么其租赁活动应在当地房地产交易所进展。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确商定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、用法的建材、相应的配套设施等，数量那么指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的根据。假如出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物