租户管理公约范例.docx

租户管理公约范例 工作行为标准系列租户管理公约〔标准、完好、有用、可修改〕编号：FS-QG-16574租户管理公约Model Tenant Management Convention说明：为标准化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，进步工作效率和责任感、归属感，特此编写。一、房屋用法、管理、修理的详细规定1、用法人应当遵遵守法律律、法规和规章的规定，根据有利于物业外貌保持、用法平安等原那么，妥当处理供水、排污、通行、通风、采光、修理、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相邻关系。2、物业管理区域内制止以下行为:①、未经政府有关部门批准和管委会、相邻产权人同意，擅自转变房屋构造、外貌和用处;②、擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面等共用部位，擅自挪动共用设备;③、在天井、庭院、平台、露台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物;④、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施;⑤、随便倾倒或抛弃垃圾、杂物;⑥、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声;⑦、私设摊点;⑧、在建筑物或构筑物上私开门窗或乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画;⑨、利用物业从事危害公共利益的活动;⑩、法律、法规、规章制止的其他行为。3、用法人装饰装修房屋，应遵守《住宅室内装饰装修管理方法》(建立部第110号令)。4、制止封闭阳台、露台、庭院。5、房屋应当按设计用处用法，不得转变其用法性质。6、物业管理企业施行对物业共用部位、共用设备设施进展修理养护时，用法人应当赐予协作。用法人阻挠修理造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。7、物业管理企业进入用法人的单元进展修理工作，应事先通知用法人并获得其同意。紧急状况下无法通知产权人或用法人的，物业管理企业可在第三方机构的监视下，进入单元内部，但事后应准时通知产权人或用法人。二、违约责任和纠纷的处理1、物业管理企业应按照本公约，托付管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，供应质价相符的物业管理效劳。物业管理企业不得擅自进步各项收费标准。2、用法人违背本公约的，应担当相应的民事责任。对违背公约的，管委会、相关产权人及用法人、物业管理企业可按照公约向物业管理行政主管部门投诉，也可挺直向人民法院提起民事诉讼。3、对个别用法人违背公约或损害其他用法人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。4、用法人未根据本公约、::物业管理合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日加收应交纳费用的3‰的滞纳金或按商定加收滞纳金。5、物业管理企业违背物业管理合同规定或公约的，产权人及管委会可按照合同或公约追究其民事责任。6、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成全都看法的，也可申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。三、附那么1、公约的效力:及于开发企业、产权人和物业管理企业。2、适用法律:适用中华人民共和国法律、法规、政府规章有关政策以及广州市法规、政府规章和有关政策。公约不得与前述法律、法规、规章、政策相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。3、公约的说明与修改:管委会拥有对公约的说明权，但在管委会成立前，由开发企业说明。管委会成立前，不得对已核准的公约进展修改;管委会成立后，可由管委会依据产权人大会决议对公约进展修改。修改后的公约，应重新申请核准。请输入您公司的名字