租户管理公约.docx

租户管理公约 租户管理公约为加强xx大厦得管理，维护业主与全体客户得合法权益，保障写字楼得平安与合理用法，维护公共秩序，营造一个与谐、平安、舒适优良得办公环境，特制订本公约，敬请您仔细遵守本公约得各项条款。一、客户权利、义务1、权利〔1〕依法享有所租物业供应得各项权利。〔2〕依法合理用法房屋建筑共用设施，共用部位与本物业内公用设施与公共场所、场地得权利。〔3〕有权根据用法要求及政府有关规定进展室内装饰、装修。〔4〕有权自己或聘请其她人对物业进展合法修缮〔法规、政策规定必需由特地部门或机构施工除外〕。〔5〕有权对房屋共用部位、共用设施设备与属物业管理范围内得市政公用设施，提出建议，提请组织修缮。〔6〕享有对本物业重大管理决策得建议权。〔7〕有权就物业管理有关事项，向物业管理公司提出质询，并要求答复。〔8〕有权对物业管理工作提出建议、看法或批判。〔9〕有权要求房屋建立毗连部位得其她修理责任人，担当修理、养护责任，如对方不修理或不予协作，可要求物业管理公司强迫其修理、养护，并按规定分摊费用。2、义务〔1〕在用法所租物业时应遵守国家法规、物业管理法规及《租户公约》。〔2〕执行与服从物业管理公司得管理。〔3〕自觉维护公共场所得干净、美观、畅通及公共设施得完好。〔4〕按规定自觉交纳租金、车位租赁费、电费等各项费用。〔5〕客户如需进展室内装修，必需遵守装修管理规定，并填写申请表，报物业客服中心批准后，交纳装修押金等相关费用，方可按规定进展施工。完工后由物业工程部进展查验，如无违规、违章状况，装修押金验收后一个月予以退还〔无息〕，装修期间如有违规、违章状况将按项予以扣款，余额将退还〔无息〕。〔6〕客户如请物业公司对其部位及设施、设备，毗连局部得设施、设备进展修理、养护，应支付相应得有关费用。〔7〕明白并承诺与其她非客户用法人在建立合法用法、维护、改造所租物业得法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理得有关规定与租户公约，并担当连带责任。〔8〕明白并承诺客户及非客户用法人与物业在本物业内不存在人身保险、财产保管、保险得关系〔另有专项合同除外〕。〔9〕写字楼物业得客户至可将其物业作为办公用处，如需转借她人用法，请与物业联络，待办理登记、确认手续后，方可进场。二、物业范围内，请遵守以下各项1、请不要转变房屋建筑及其设施、设备得构造、材质、外貌〔含外墙、外门窗等部位设施得颜色、样子与规格〕，设计用处，功能与布局。2、请不要对房屋得内外承重墙、梁、柱、板进展违章凿、拆、搭、建。3、请不要占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公用部位、设施及公共场所〔地〕。4、请不要损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施。5、按规定请不要占用公共通道堆放物品，丢弃垃圾、高空抛物等。6、请不要违背平安规定，存放易燃、易爆、有毒、放射性物品与排放有毒、有害、危急物质及畜养家禽、宠物等。7、请不要在其单元内近玻璃幕墙得位置，设立广告招牌、灯光招牌，挺直影响本物业得外观。8、请不要利用本物业进展违背国家法规，危害公共利益得活动或其她违禁行为。9、请不要践踏、占用绿化地，损坏、涂画园林建筑小品及工艺品。10、请不要影响市容观瞻或在本物业外观乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。11、请不要随便停放车辆或鸣喇叭，制造超过管理规定标准得噪音。12、法律、法规及政府规定制止得其她行为。三、客户违约责任1、不遵守本公约规定得客户，物业公司有权处理，并要求其限期整改，逾期不整改得，物业公司有权强迫其整改。必要时可实行行政手段。对损害本物业公司利益且造成损失得，物业公司有权要求责任人予以赔偿，并担当相应违约金。2、未交纳租金与合同商定得其她费用得，物业公司可要求有关客户限期交纳，逾期不交得客户，物业公司可按日加收未交纳费用〔万分之四〕得滞纳金，并按租户公约或合同书得规定进展催交，连续两个月拒不交纳得客户，物业公司可向本物业所在地区人民法院上诉，申请追缴，无正值理由逾期15天缴交相关费用得客户，本物业公司可实行停顿供水、电、气等项效劳。四、其她事项1、本公约及《租户手册》、装修管理规定对本物业全部得客户与非客户用法人具有同等得效力，客户更换，本公约连续有效。2、任何需专函送达本物业客户得通知、邮件、挂号，寄送到有关单元或所知客户得最终通讯地址，均被视为有效送达。3、本公约以中文形式书写，无论印刷、书写局部均属有效。4、本公约未尽事宜，以双方磋商修改或补充得新副本为准。北京xx物业管理有限公司xx管理处