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房地产调查报告格式范文 前期现状调查就显得尤为重要。靖江市人民法院在结合执行工作实际，总结实践的基础上，对此展开了调研。 一、涉房地产案件的总体状况 1、数据现状 201x年1月至2021x年12月，靖江市人民法院受理的执行案件中，需对房地产进行处置的案件分别为96、108、121件，增幅达10%左右，呈逐年上升的趋势。其中，经拍卖程序由买受人竞买的分别为93、103、115件，交申请执行人以物抵债的分别为2、3、5件。 2、案件特点 (1)执行中房屋腾空迁出难度大。法院依法对被执行人名下房产进行腾空迁出房内居住人时，遭遇阻力的情况屡见不鲜，以违法行为或过激行为来阻挠执行，成为阻挠腾空迁出的常态。据我院相关统计数据，近年来我院腾空房屋迁出居住人的案件，其中遭遇各种阻挠的占到70%。被执行人和占有人规避执行手法多，且违法行为隐蔽，客观上造成了腾空迁出工作的困难。一些不明真相的旁观者也容易将强制迁出混为一谈，被执行人借机煽动，抗拒执行。同时，不动产的性质客观上造成了腾空迁出难。部分案件，法院虽及时完成了强制迁出的法律手续，但被执行人重新非法占有、控制的情况时有发生。 (2)弃房断供逐年增长。近年来，我院受理的金融借款合同纠纷、商品房买卖合同纠纷案件同比增长迅速。目前经济下行压力大，涉案房产大多为高房价时买入，如今变成了负资产，债务