2019酒店别墅商业计划书.pdf

酒店别墅商业计划书 前 言 本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、 主要建设内容、 辅助资源配置、 发 展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各 项问题。 酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见 《天津市都市生态园项目说明书》 。 本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。 第一部分 执行概要 一、项目概述 酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是一个集旅游、 娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。 酒店式湖景别墅群倚已建成的 800 亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一， 建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。 该项目的建设分为三期， 其中一期为项目规划设计、 市场宣传及推广等， 目前正在进行 中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅 20 幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅 区，包括日式 8 幢 、欧式 8 幢、中式 4 幢；三期建设计划为 100 栋风格迥异的别墅群。 该项目的二期建设即将正式启动， 有关立项手续完备， 预计二期地上物建设总投资 2280 万元 , 占地面积 30 亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留 50 亩可 以在现有规划的基础上进行调整和创新。 二、项目发起人简介 XXXXXXX有限公司 （以下称 “XX 科技 ” ）作为本项目的发起主体， 对项目进行总体策划， 并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下： 公司名称： XXXXX科技发展有限公司 注册时间： 2002 年 10 月 9 日 注册资金： 4,500 万人民币 公司地址：天津市 XXXXX 公司电话： XXXX 公司传真： XXX XX 科技将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成 完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。 三、股东单位 XX 科技的两家大股东分别是： XXXXX有限公司和深圳市 XXX投资有限公司。 XXXXX有限公司成立于 1999 年，注册资金 8,000 万元，是在国家工商行政管理局注册 并具独立法人资格的集团公司，下属 18 家子公司，业务范围涉及旅游景区、景点开发、体 育、通讯、商贸等领域。公司于 2000 年巨资买断原天津甲 B 立飞足球队，建立甘肃天马足 球俱乐部，现俱乐部迁至东莞，更名为东莞东城队。 XXXXX集团下属天津市方舟旅行社成立 于 1999 年，注册资金 1500 万元， 目前名列天津同行业前三位， 主要负责都市生态园的营销， 提供良好的客源市场。 深圳市 XXX投资有限公司成立于 2004 年成立，注册资本 3,000 万元人民币，是在深圳 市工商局注册的新兴的专业化投资机构， 主要业务范围包括直接投资、 项目管理、 投资银行， 主要投资方向为旅游、房地产、高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。 第二部分 项目提供的产品和服务 一、项目的创意和定位 （一）项目创意 “酒店式湖景别墅 ”项目是天津都市生态园内最核心、 最具盈利能力的项目之一。 鉴于 北方的地理条件，