土地联合开发合同.docxVIP

编号： _______ 土地联合开发合同 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______年 ______月______日 第1 页 共7 页 甲方（供地方）： ________________________ 单位地址： __________________法定代表人： __________________ 乙方（建设方）： __________________ 单位地址： __________________法定代表人： __________________ 经甲乙双方充分友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，共同对甲方拥有使用权的 位于 ______________________________的 _____亩工业用地（面积及范围以政府主管部 门最后批准的土地使用权宗地图为准）进行商品住宅开发。现就有关合作开发事宜达 成如下协议共同遵守。 第一条合作原则 甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、风险共担的合作原则，对 在合作过程中发生的分歧，进行协商解决。 第二条合作标的 （一）甲乙双方联合开发标的位 _________________________，面积及范围以政府主管 部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件） ，在该地块上拟进行商品住宅 开发项目。 （二）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图 内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由 甲方全部承担。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲 方应积极提供并参与协调。 （三）因甲方投资的土地类型为工业用地，必须对土地用途进行变更才可进行商品住 宅开发。土地用途变更手续由乙方负责办理，所需费用由甲方最终承担。 第2 页 共7 页 第三条合作方式 （一）甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。甲方在乙方的开发项目设计、 建设、销售过程中仅有建议权而无最终决定权。 （二）乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理 单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以 及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担相应的 法律责任。 （三）开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方承担。费用应严格控制，分为两 部分：其中，公关费用控制在陆百万元以内；政府土地、城建等部门收取的各种税款、 规费以国家标准为准。 第四条合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕 应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房 屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种 竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事 项。 第五条利益分成 （一）在该项目竣工后，乙方返还甲方 _____%的成品房（国家成品房规定标准）作为 开发收益。返还房屋分为住房、商铺两类。住房分楼层、面积、朝向；商铺分地理位 置、面积，按同比例计算返还。 （二）该宗土地分期开发，按期交付，同步返还。 第3 页 共7 页 （三）楼盘统一销售，甲方所属的返还部分由甲方确定价格，委托乙方销售，甲方按 销售额的 _____%支付乙方手续费。甲方所属返还部分商品房销售收入应缴纳的各种税 款、规费由乙方在销售收入中扣除并代缴。 （四）由于甲方无资金，在合作过程中由甲方承担的资金需要乙方垫资，因此，乙方 在返还甲方所属商品房销售资金时，首先支付乙方垫资的资金。 第六条声明及保证 甲乙双方应保证以下事项真实可信： （一）甲乙双方方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。 （二）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。 （三）在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足 以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第七条保密条款 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开 渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、 经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不 得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另 有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。 第八条协议的变更 本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方 应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七个工 作