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土地流转租赁合同 订立合同双方： 甲方： 乙方： 为提高土地利用效益根据 《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用租赁方式将其承包经营的土地流转给乙方经 营。 二、流转土地用途 乙方流转土地用途，用于大棚蔬菜生产。 三、土地承包经营权流转期限和起止日期 土地承包经营权流转期限为十五年，从 2011 年 日起，至 2026 年 10 月 1 日止。 四、流转土地的种类、位臵、面积 甲方将承包的耕地 亩流转给乙方，该土地位于  10  月 1 合计 亩。 五、流转价款及支付方式 土地流转费以现金支付。 自 2011 年 10 月 1 日始至 2014 年 9 月 30 日止的 3 年内，每亩每年租金为 1000 元。此后每 年的租金按 1000 斤小麦计算，按当年市场均价计算，但基础价格不得低于  10 月 1 日前后十天的 1000 元。 第一年的租金于签订本合同时交付年租金的 10%为订 金， 2011 年的 10 月 1 日前交付 4 万元 ( 含订金 ) ，2012 年 6 月 15 日前交清下欠当年租金，第二合同年即自 2012 年 10 月 1 日始于每合同年的 6 月 15 日前一次性交清本年度租金。 如逾期交付由乙方按日 3%承担违约滞纳金，逾期 30 日，除 由乙方如数交租金和违约金外，甲方有权解除本合同。 六、双方的权利和义务 、甲方按本合同规定收取土地租金，合同到期后，由乙方如数原状交回该土地。 、合同期内，乙方按合同约定用途行使合法经营权，甲方不得干预。但可予以适当协助，并帮忙调解本村和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷。 、合同期内， 乙方必须依合同约定按时足额缴纳租金，并不得擅自改变用途，不得使其出现荒芜和毁地取土等现 象，否则由乙方承担违约责任和相应损失。 、合同期内，不得私自分包、转包、转租或其他形式的流转。 、合同期内，如遇不可抗力的自然灾害，相应损失由乙方负担，相应租金应如数缴纳。 、合同期内，如国家征用该土地，地上附着物补偿归乙方，土地补偿归甲方。 、乙方需用工，甲方村民优先。七、合同的变更和解除 有下列情形之一者，本合同可以变更和解除： 1 、合同到期自然终止 ; 、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的 ; 、出现本合同第六条第 6 项情形的 ; 、一方违约导致合同无法履行的 ; 、订立合同所依据国家政策发生重大调整变化，导致合同无法履行的。 八、本合同未尽事宜， 可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同自甲乙双方签字，盖章后生效。本合同一式两份，甲乙方各执一份。 甲方 ( 公章 ) ： _________乙方 ( 公章 ) ： _________ 法定代表人  (  签字  ) ： _________  法定代表人  (  签 字)  ：_________ _________  年 ____ 月  ____日  _________  年 ____月 ____日