万科地产建筑工程质量管理要点.pdfVIP

. 建筑工程质管要点 第一条 质管要点 1.1各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质验收标准等开展工程建造 活动，下仅指明万科的一些质关注点和做法要求， 这是万科地产在长期地产 开发过程中积的一些经验和教训，各施工单位需执， 同时这也是监公司检 查的重点； 1.2 广州万科质管中涉及到检验批、 检验程序等标准可能会高于国家标准规 定，监公司和各承包商监公司需按照此管办法中规定执； 1.3 乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监检查的实 可的质控制、施工安全管、文明施工管、施工测控制、施工人员安排 及管架构（有管人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材设备进场计划 （含分包及甲供材） 、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、 成品保护 措施等的施工组织设计，并报送监、甲方审批；开工后 30 天内，乙方提交砌 筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监、甲方审批；乙方在收 到甲方提供的防渗体系文件后 30 天内，根据该文件结合本工程实际，编制详 细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监、 甲方审批。 乙方未按 时提交上述内容，乙方支付甲方违约 1000 元/天*项，并按甲方、监指定要 求提交上述内容及整改措施。 1.4 工程实周报和月报制。工程周报在每周工程会前一天报送甲方和监 ，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最 终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监报送，主要内容包 括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详 . . 细，包括人安排、增加人的来源、工程等。乙方应准时报送以上资，否 则甲方有权予支付本期进款或顺延支付时间。 1.5 凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面 布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建； 第二条 材控制 2.1 材控制是施工质的前提， 所有进场材必须按照国家相关程序报监检 验并形成 相应记录，另砌筑材、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材、铝合门窗、成品 烟道必须按照万科相应表格重点检查验收； 2.2 钢筋：钢筋品牌必须征得监和万科项目管部的同意后方可采购进场； 钢 筋进场后监公司必须见证送检， 按照国家 《钢筋混凝土用热轧带钢筋》和当 地质检部门的规定抽取试件作学性能检验； 钢筋必须分类码放，材标识齐全， 同级别钢筋须做好标识，严禁混放； 2.3混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监公司必须旁站，混凝 土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资给监， 砼试块置按 规范执。 2.4砌筑材： 总包在确定砌体材供应厂家前， 必须组织监和万科项目管 部到厂家考察，征得万科项目管部认可后， 方可采购，砌体材进场必须有产 品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指 标；砌筑材进场堆放必须注明进场时间， 蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防 潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批需报监验收，加气砼砌块除进 常规检测外必须进干燥收缩的检测。 加气混凝土等混凝土砌块需重点关注 . . 砌块的进场养护龄期，龄期够的，严禁使用； 2.5水：水品牌必须经过监和万科项目管部认可后方可采购进场。 2.6 防水材：要求施工单位防水材按照合同约定的品牌采购， 进场时报监 组织验收； 2.7砂浆：砂浆集中搅拌，配合比标识牌明确， 计设施完整 （增加上平台） ， 加气块砌筑采用干法施工工艺，外加剂为 “赛特 CL 专用砂浆添加剂:清水＝ 200g:40L(±5％) ； 2.8水电材：按甲方指定品牌采购，否则按合格处。 第三条 实体质控 3.1 主体结构 （1）模板：周转次数超过七次，发现起皮及时换。楼梯踏步、坡屋面要求 增加上部盖板。 （2）浇筑前，必须进模板清、修整、涂脱模剂，要求总包必须配置吸尘器 清模板内垃圾，浇筑前必须用水湿润模板，柱底内必须有垃圾清扫口； （3） 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系； （4）钢筋：板、柱钢筋保护层垫块应使用塑专用垫块，板面筋马凳需架在板