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物业招标方案 物业招标方案 PAGE32 物业招标方案 前期物业招标物业管理招标文件第一局部投标邀请按照国务院?物业管理条例?、?浙江省物业管理条例?和?杭州市物业管理招标投标暂行方法?的规定，现决定对〔工程名称〕的物业管理效劳进行〔公开/邀请〕招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标工程的简要说明本工程位于 。本工程规划设计的物业类型为：。本工程总用地面积约平方米。用地构成为：建筑用地平方米〔其中公建用地平方米〕，道路用地平方米，绿化用地平方米。本工程总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米〔住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米〕。本工程共计建筑物 幢〔其中住宅 幢套〕；建筑结构为 。本工程的建筑密度为 %；综合容积率；绿化率为%。本工程规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。二、工程开工和竣工交付使用时间本工程于年月开工建设，共分期开发建设。整个建设工程〔方案〕于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况 一1一 物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。五、招标书的出售投标单位应于 年月日时分前至 。〔出售的招标书每套标书收取本钱费元整〕。六、保证金的缴纳1、投标人在购置招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业效劳合同后日内退还保证金，利息〔不计/计〕。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点售楼部办公室。八、投标截止时间 年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会 年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标地点：。十一、对本次招标提出询问的，请于年月日前与〔姓名〕联系(技术方面的询问请以信函或 的形式。地址：一2一 ： ： ：联系人：(招标人年月日第二局部技术标准及要求本物业的物业效劳按照?杭州市住宅区物业管理公共效劳等级标准?级标准，具体技术标准与要求和局部差异如下：一、物业管理效劳的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；〔1〕物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；〔2〕物业管理区域内的绿化养护和管理；〔3〕物业管理区域内车辆〔机动车和非机动车〕行驶、停放及场所管理；〔4〕供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；〔5〕物业管理区域的日常平安巡查效劳；〔6〕物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务管理；〔7〕物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的效劳；〔8〕根据需要组织丰富的多彩的社区文化。二、物业管理效劳的要求1、按专业化的要求配置管理效劳人员；2、物业管理效劳与收费质价相符；一3一 3、争创市级、省级物业小区。三、物业管理效劳标准物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护1、公共部位〔1〕房屋结构：每年二次以上对房屋结构、涉及使用平安的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。〔2〕门窗：每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。〔3〕楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。〔4〕管道、排水沟、屋顶：每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。〔5〕围墙：每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙外表无明显锈蚀，保持围墙完好。〔6〕道路、场地等：每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面根本平整无积水，侧石平直无缺损。〔7〕休闲椅、室外健身设施等：每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的平安使用〔如需更换的除外〕。〔8〕平安标志等：对危险隐患部位设置平安防范警示标志，并在主要通道设置平安疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。、供水系统〔1〕普通水泵4一每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。3、排水系统〔1〕二级生化处理〔如