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环球国际房地产开发项目策划 共享知识分享快乐 环球国际 funbent 项目 专业：房地产经营与估价管理 班级：09级房地产1班 学号：0904120211 学生姓名：何宣进 指导教师：吴洋滨 2021年月日 共享知识分享快乐 目录 第一章前言 第二章项目开发经营环境分析 第三章区位条件分析 第四章项目定位 第五章项目建设规划及进度安排 第六章项目财务分析 第七章项目不确定性分析 第八章项目社会、环境和风险分析第九章开发投资分析结论和建议 第十章结束语 共享知识分享快乐 第一章前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 （一）项目名称 南港新城 （二）开发建设单位 中国中铁置业集团有限公司 （三）项目背景 广西南宁市GC2021-037地块北际路二轻构件片区旧城改造一期工程 项目为住宅楼，商业楼，小学，两所幼儿园，公共设施（四）地理位置及现状 共享知识分享快乐 共享知识分享快乐 共享知识分享快乐 （五）项目建设规模和建设内容 项目位于永和路东面，项目实际出让用地由6宗地组成。实际出让用地总面积为178844.71平方米（折合268.27亩） （六）项目主要技术经济参数 共享知识分享快乐 （七）项目可行性研究主要结论 第二章项目开发经营环境分析 一、项目所在地房地产市场发展情况 （一）南宁市城市发展情况 共享知识分享快乐 “十一五”期间，南宁城市建设发生了巨大变化：城市国际化要素进一步凸显，开放包容的国际化城市形象得到广泛认同，中国―东盟开放合作的重要前沿中心城市的地位进一步巩固。 放眼南宁，这座美轮美奂的城市已悄然褪去偏安一隅的“边城”旧貌，而有了更多大都市的活力与气质。 发展未有穷期。在今后较长一个时期内，南宁市又有一个新目标：5年内南宁人口增至300万，建成超大城市。 围绕建设超大城市目标，今年的政府工作报告提出：南宁要完善中心城市功能，逐步形成南宁都市圈，统筹城乡协调发展；今年要着力打 共享知识分享快乐 好五象新区开发、交通基础设施完善、打造“中国水城”攻坚战，加快建设现代生态宜居城市。 新的定位，让南宁的城市建设铺开了新的画卷。 加快建设超大城市 统筹城乡协调发展 近几年来，南宁市的城镇化进程明显加快，特别是“十一五”期间，从建设更高水平的“中国绿城”到建设“中国水城”，南宁的城市建设一步一个脚印，一步一个阶梯，实现华丽转身。 五年来，南宁按照“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的发展布局，坚持高标准规划、高水平建设、高效能管理，城市功能显著增强。区域性综合交通枢纽中心建设进入新阶段，无障碍城市建设通过国家验收，“中国水城”景观雏形初现，“中国绿城”品牌声名远播，现代生态宜居城市魅力彰显，城市知名度、影响力和竞争力大幅提升。 新区建设全面提速。凤岭新区、相思湖新区基础设施配套成型，五象新区开发给力前行，蟠龙片区、总部基地、龙岗片区、中国―东盟国际物流基地等重点区域全面开发，城市框架进一步拉开。 基础设施日趋完善。一大批交通、通讯、电力、市政公用设施和环境工程陆续建成使用，尤其是2021年打响交通基础设施完善攻坚战，推 共享知识分享快乐 动一批重大交通项目建设，以南宁为枢纽、辐射周边地区的区域性大通道能力迅速提升，五象大道、南宁大桥、广西体育中心主体育场成为城市新地标。2021年城市自来水出厂水质综合合格率达到100%，管网水质综合合格率达到99.97%，均为历年最高水平。 城市管理全面加强。数字化管理和指挥系统进一步完善。“城乡清洁工程”长效机制逐步健全。全国文明城市创建成果得以巩固。城市内河整治全线拉开，长效管理机制初步建成。 可以说，南宁市具备了建设超大城市的基础。如今，南宁中心城区人口规模已发展到200万人，在广西北部湾经济区的核心地位逐渐巩固，在中国―东盟自由贸易区的桥头堡地位逐渐显现，具备了从特大城市向超大城市跨越的基本条件。 然而，在全国范围比较，南宁市的城市规模不够大，新区建设步伐不够快，辐射带动能力不够强，城市空间承载力明显不足，综合竞争力偏弱，与经济发展和工业化进程不匹配。为此，