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PAGE PAGE 1 企业搬迁补偿情况说明 1. 公司搬迁赔偿标准是怎样的 中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定：“有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外领取劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：……（三）劳动合同订立时所依据的客观状况发生严重变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。”  劳动法其次十六条也有同样的规定。 劳动部《关于〈中华人民共和国劳动法〉若干条文的说明》指出：“本条中的‘客观状况’指：发生不行抗力或消失致使劳动合同全部或部分条款无法履行的其他状况，如企业迁移、被兼并、企业资产转移等缉厂光断叱登癸券含猾”，但不包括导致经济型裁员的客观条件。  不过考虑到实际状况和立法意图，并非全部企业搬迁都适用解除的规定，而是工作地点发生严重变化、且导致劳动合同无法履行的搬迁，才能算是触发条件。 你的公司从上海市的徐汇区搬迁到松江区，对上海熟识的伴侣都晓得具有相当的跨度。  而且松江区属于上海市郊，交通等条件与属于市区的徐汇区不行相提并论。即便供应班车，员工的上下班也会有严重影响。  从你的描述来看，许多员工都认为新的工作地点太远，不情愿过去工作，说明劳动合同连续履行的确产生了困难。所以公司这样的搬迁应属于“劳动合同订立时所依据的客观状况发生严重变化，致使劳动合同无法履行”。  有些单位认为，发生这样的事，单位不与员工协商，直接要求员工到新的办公地址去上班即可。假如有些员工不情愿，本人辞职好了。  这种想法是不对的。 劳动合同的签订是基于签订当时的各方面条件的。  依据《劳动合同法》，工作地点是劳动合同的必备条款之一，说明工作地点是一个重要的推断条件。假设单位事先告知工作地点将发生严重变化，明显会影响员工签订劳动合同时的打算。  所以劳动合同签订时没有明确说明将来工作地点会发生大变化的话，单位搬迁就应当遵照《劳动合同法》第四十条的规定执行。 对于你所在公司来说，公司应当征求每位员工的看法，同意到松江工作的，连续履行劳动合同；不同意去的，则提前30天书面通知解除劳动合同，并赐予经济补偿金。 2. 公司搬迁,能否有补偿 企业拆迁补偿费用次要分为以下四个方面：  一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；  二是停产停业损失，以实际状况而定，一般既包括实际运营损失也可酌情包括预期运营损失；  三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；  四是基于拆迁政策发生的嘉奖费用，包括速迁费、拆迁嘉奖费等。  （一）拆迁资产补偿费用  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。  企业的运营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必定会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期盼利益如何保障？依据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定赐予适当补偿，但没有具体的规定。  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透亮?????的状况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策性文件的时候，应当加以爱护的地方，盼望有关部门能够引起注重。  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。由于历史缘由无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同托付评估公司，评估公司依据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。  3、设备补充费用根据重置成新价计算  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不行搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不行搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对全部人进行补偿。  在拆迁的实际操作中，拆迁