铜陵市金口岭片区改造整体定位与发展战略 .pptxVIP

铜陵市金口岭片区改造项目整体定位与策划方案;2;;依矿建市的铜陵，是一座新兴的工贸港口城市，在新一轮安徽省规划中及南京都市圈中具有重要的战略地位;地块区位资源----铜陵属于单核城市，本项目处于城市核心区边缘，具有较高的城市价值;地块区位资源----地块处于主干道中心位置，配套成熟，通达性好，为项目价值的提升带来动力;本项目两侧临主干道，沿街面长，昭示性强，地块的商务及商业价值高;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。22:57:0922:57:0922:577/17/2021 10:57:09 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2122:57:0922:57Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。22:57:0922:57:0922:57Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2122:57:0922:57:09July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 202110:57:09 下午22:57:09七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:57 下午七月-2122:57July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 22:57:0922:57:0917 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:57:09 下午10:57 下午22:57:09七月-21 ;本项目地块四至——项目周边有众多院校和住宅小区，带来大量的人流；与铜商品市场、嘉禾广场隔路相望，存在竞争的同时，也给区域规模化开发运营带来机会;项目现状形象较差，同时南面老旧建筑的存在，造成较大的影响;地块价值点提炼;本项目存在的限制性条件;项目属性界定;;我们研究一贯坚持的原则——必须以事实为基础，以客户目标为导向;;;铜陵市近年GDP及固定资产投资额加速增长，与其周边城市相比，经济总量水平并无优势，但人均GDP较高??生活水平优越，消费层次需要引导;产业结构以第二产业为主，重工业比重高，第三产业发展空间巨大;城市规划发展方向：从单核向双核演进，着力发展东部新城;法国经济学家弗朗索瓦·佩鲁提出 城市发展的增长极理论：新功能核心区建设是促进城市发展和进步的“增长极”和“动力源”;铜陵城市从单核向双核的发展过程中，原有城市核心地位会不会遭到削弱，从而降低本项目的区域价值？;政务新区发展规律总结：新区须经大量的基础设施和生活配套建设完善后，对消费者才有吸引力，房地产市场才会真正成熟，这一周期一般在7年以上;城市层面总结：在项目开发期内，铜陵现有城市核心的地位不会受到削弱，本项目距离城市核心区仅1公里，地段优势仍将突显; ;人口的增长、收入水平的提高以及城中村改造将催生新的财富群体，他们产生旺盛的需求，为本项目带来机会;;丰收门—“丰收门是铜陵的门户形象，铜陵青铜文化的完美诠释。”;;铜陵市目前主城区的发展方式是典型的单核心发展模式，整个城市由这个单核心带动来推动其发展，但从城市发展规律来讲，铜陵主城区将逐步进入以多功能中心非均衡为特征的发展阶段，以弥补城市中心区功能的缺失;城市中心是城市中重要的文化、交流、商业中心，随着政府职能部门的东迁，铜陵市市中心的商业职能将进一步完善 ;从主城区的单核心发展来看，中心区的商业氛围浓厚，但主要以购物休闲为主，消费档次大众，品质有待提高，这样的商业将越来越不能满足人们的需求;;项目地块地处市区中心范围的丰收门，铜陵市重要的对外交通节点，易与城市核心区建立价值关联，随着项目所在区域面貌改变，离城市核心近、临城市主干道等交通和地段优势，将使区域迅速融入城市核心;;项目周边人流量大，人口密度高，强大的“人气”为项目“塑城”奠定了坚实基础;从物质形态来看，地块内建筑大多年久失修，存在安全隐患；居民建筑密度大，居住环境差;从经济形态来看，目前主要以居住为主，用地价值不高，对铜陵就业、税收贡献作用不大;通过分析发现：本项目从物质、经济、社会形态来看都已经开始衰退，本项目已经进入了发展的衰退期;各界人士普遍认为本项目需要改造，提升城市形象;;丰收门三